[摘要] 据房天下最新统计，上周佛山共8盘开盘或加推，3个纯新盘亮相。据悉，上周开盘加推的楼盘分别是保利东湾、保利中央公馆、鸿晖•依岸康堤、佛奥湾、康格斯花园、美的西海岸、丽柏广场和和富阳光新城。另外雅居乐曼克顿山、美誉•紫薇花园、恒强春天里3个纯新盘开放了销售中心。
编者按：上周佛山只下了一场雨，但一下就下了7天；上周佛山楼市只等“国五条”细则，但等了7天还没有影子。经过了长达1个月的前奏，看着其他城市联袂上演的《细则出台》节目，佛山的“国五条”细则曲目还在“练习”当中，演或是不演，对2013佛山楼市发展大戏的把握与拿捏，都是一门学问。
“国五条”先声夺人 3月佛山成交打翻身仗
据房天下数据监控中心统计的数据显示，除了三水区数据没能显示以外，佛山4区约成交6901套商品房，环比2月份上涨成交面积为63.95万㎡，成交均价约8605.28元/㎡，环比2月份上涨4.97%。总体上看，3月份，佛山楼市成交，环比2012年3月份和2013年2月份都呈现“量价齐升”的局面。
而据禅城、南海和顺德三区的住建局显示，3区共成交5738套商品房，其中禅城区共成交1527套商品房，成交均价为9890.87元/㎡；南海区共成交2259套商品房，成交均价为10037.62元/㎡；顺德区共成交1952套商品房，成交均价为7765.05元/㎡。
虽然可观的成交量在“金三月”的传统旺季显得合情合理，但今年3月佛山新建商品房之所以开出如此“巨额”的成交量，3月1日出台的“国五条”细则成为当仁不让的幕后推手。一面是出于对政策迟迟未明、房价屡调屡涨的顾忌，部分需求提早在政策落地前释放；一面是担心二手房20%差额个税被落实，迫使部分需求由二手房向新房倒流。由此，相比2月的成交不力，佛山3月商品房成交顺理成章地打了一场翻身仗。
3月份随着购房需求的集中爆发，开发商在加大推盘力度的同时，趁政策空窗期的绝好机遇上调了产品价格，从而小赚一笔。这种量价齐升的回暖局面在3月的佛山楼市里可谓“来也匆匆”，但漂亮的成交数据背后其实隐含了开发商和购房者共同期盼佛山调控细则尘埃落定的心情。
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“粤五条”重申限购 开发商乐观卖力推货
2013年3月25日，广东版“国五条”细则落地，细则中指广深有望3月底出台“升级版”，珠海佛山被要求继续严格执行限购。眼看着“国五条”细则地方版已经过了3天，佛山楼市仍风平浪静，而佛山早已严格执行卖房征20%的规定，“国五条”对楼市的影响或不大，因此佛山的开发商在国五条空窗期，乐观积极地抢推新货。
据房天下统计，上周佛山共8盘开盘或加推，3个纯新盘亮相。据悉，上周开盘加推的楼盘分别是保利东湾、保利中央公馆、鸿晖•依岸康堤、佛奥湾、康格斯花园、美的西海岸、丽柏广场和和富阳光新城，另外雅居乐曼克顿山、美誉•紫薇花园、恒强春天里3个纯新盘开放了销售中心。
在上周开盘的楼盘里，最值得关注的是保利中央公馆和保利东湾的开售。保利中央公馆在2012年12月首次开盘的时候，曾经创下了“5秒卖1套房”的成绩，本次开盘依然强力十足，据南海住建局4月2日的数据显示，南海大沥在1天网签了95套单位，而这与保利中央公馆的开盘有着密切联系。
另外，佛山新城的保利东湾项目在上周的开盘创下了开盘劲销91%的记录，成为3月佛山最后的一个“日光盘”。还记得在2012年的2月份和3月份，佛山楼市还沉浸在限购的低迷之际，保利东湾率先冲出重围，创下了佛山限购以来个真正意义上的“日光盘”记录。
泛澳地产周报分析认为，“新国五条”的条例出台后，对于佛山一手楼市并没有出明显负面影响，但相对而言近期购房者可能会多考虑，或处于观望状态，后期可能会出现打算二手置业的购房者转向一手置业，从而拉高一手网签量。从网签数据上来看，成交面积未如理想并持续下降。
预计4月份地方细则出台后，佛山全市成交可能会出现小波成交高峰，但成交均价会保持或轻微上升。而从预售情况来看，推货节点可能出现在清明节后，发展商不再以余货销售为主，改推新货以刺激市场。而刚需户型是带动市内成交的主要力量，因此刚需性户型仍是主要成交户型。
以下，一起来看看来自世联地产、泛澳地产、经纬地产等佛山代理行周报整理出来的，上周末推货楼盘的现场实况。
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【保利东湾】
项目位置：顺德区佛山新城裕和路与文化南路交汇处（新闻中心北门斜对面）
热卖座数：5号湾6座，共112套
推售户型：
01户型119.79 方；02户型 138.50方；03户型101.12 方；04户型 84.82方。
开盘时间：2013年3月28日晚上18：30
成交均价：11794元/㎡（毛坯）
其中01 户型均价约为12100元/㎡；02户型约为12700元/㎡；03户型约为11600元/㎡； 04户型约为9800元/㎡。
折扣优惠：97*98*98*98*99折
现场实况：
开卖当天成交102套，整体累计销售率91%。开售当天约128批客户到场，以禅城、乐从客户为主，部分桂城客户。
备注：
本批产品2梯4户设计，30层高。其中，01单位建面120㎡，西北向，对园林，均价约为12100元/㎡；02单位建面139㎡，东北向，对园林，均价约为12700元/㎡；03单位建面101㎡，东南向，临裕和路，均价约为11600元/㎡；04单位建面85㎡，西南向，临裕和路，均价约为9800元/㎡。
【保利中央公馆】
推售户型：3栋93-99㎡三房和138-145㎡四房单位，共248套，毛坯交楼。
开盘时间：2013年3月30日
成交均价：9500元/㎡
折扣优惠：98*98*98*98*98折
现场实况：
开盘当天约70%，广州、大沥本地、禅桂客户为主。
备注：
保利中央公馆于一月份下旬加推新品后，项目抢先月来临前再次推出一期最后一批单位。本次项目选址在新世纪酒店开卖，到场客户约400台；本次推出的单位总体景观位置较好，其中96㎡单位南向望花园，而98㎡单位可望九龙文化长廊，因此，总体均价也较上一批单位有所回升，均价上升近300元。二期产品将于10月中推出，面积段涵盖80-250㎡。
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【鸿晖•依岸康堤】
项目位置：佛山市南海区桂城街佛平新路
热卖座数：37座灏景，楼高32层，2 梯4户，共124套，毛坯交楼。
推售户型：
01单元180 ㎡3+1房；02单元142㎡2+1房 ；03单元90 ㎡2+1房；04单元83㎡2+1房。
到场客户数量：现场大批购房者进行等候购房
开盘时间：2013年3月26日晚上 19:00
销售均价：折后毛坯均价9000-11000元/㎡，与上批36座宏景基本持平。
折扣优惠：1万诚意金98折，一次性98折，按揭99 折，准时签约99折。
现场实况：
截止到晚上8点半，03单元83 ㎡及04单元90㎡消化速度最快，当晚几乎售罄；而 01单元180㎡及02单位142㎡消化速度相对较慢，其中01单元成交23套单位。当晚整体消化8成。
备注：
83㎡和 90 ㎡的户型依旧受到刚需客的追捧。
【佛奥湾】
推售户型：8座121-125㎡三房、147-174㎡四房、180-203㎡五房和332㎡复式，2梯4户，楼高39层，共153套。
开盘时间：2013年3月28日
成交均价：折后建面均价8000元/㎡。
折扣优惠：权证98折，2万诚意97 折
现场实况：整体累计消化率约为 70%，主要成交的是建面122 ㎡的三房单位。乐从本地客户为主。
备注：跟项目此前推出的7座相比，价格相当，涨幅约2%。
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【康格斯花园】
推售户型：5、7座64 ㎡两房、89-90㎡三房和117-129㎡四房单位，2梯4 户，楼高18层，共144套。
开盘时间：2013年3月29日
成交均价：折后套内均价6800元/㎡。
折扣优惠：诚意登记5000减20000，前100名额外98折；开盘当日总体折扣为：总价减 2万后98*98*98*99*99 折。
现场实况：整体消化率约为35%。大良本地刚需和首次改善型需求为主。
备注：开卖当日同时推出12间商铺，均价为18000元/㎡。截止下午6点，成交9 间商铺，累计消化率约为75%。
【美的西海岸】
推售户型：东区3、4座90-116㎡三房，共251套。
开盘时间：2013年3月29日
成交均价：毛坯5700-6000元/㎡
折扣优惠： 3万诚意登记，开卖可享98折；旧业主带新客户送1 年物管。
现场实况：当天成交95套，消化率38%。高明本地居民，尤其以荷城居民居多。
备注：
本次加推两座洋房产品位于美的西海岸项目东面地块二内， 本次加推东区璟峰3、4 座90-129㎡新品，销售中心人头汹涌，场面火爆。由于东区首批带装修产品相较西区成交有所遇冷，此次加推发展商对价钱作出相应调整，由原来的7400元/㎡带非毛坯均价，改为5700-6000元/㎡毛坯发售；总价下降，可承受客户增多，消化明显较前期上升，开盘当日即售出近百套。
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【雅居乐曼克顿山】
项目位置：佛山市禅城区文华路与魁奇路交界处西北角
类型/规模：占地面积30000㎡，建筑面积100000㎡
推售座数：1-3座，楼高27层，3-4座，楼高32座
推售户型：三房户型90㎡，四房户型196㎡
活动时间：3月30日开放销售中心
销售均价：估计13000元/㎡以上
现场实况：6台客左右，现场销售无特别活动，客户以禅城区为主。
【恒强春天里】
项目位置：禅城区佛山大道中6号
开售座数：1-2座，楼高16层，2梯6户，共68套，毛坯交楼。
推售户型：
01 户型109.83㎡3房；02户型85.16 ㎡2房；03、04户型54.71㎡1房；05 户型75.48㎡2房；06户型110.37㎡3房
开放情况：3月 28日开放营销中心与样板房
优惠折扣：5月1日前登记可减 5000，5月1日后购房可获额外98折。
销售均价：8500-8800元/㎡（毛坯）
现场实况：
3月30日当日由于天气问题，截止到9:45仅有3台客，现场无任何互动。
备注：
停车场略小，6楼开放全部户型板房，其中 04户型为非毛坯，其它户型为清水样板房，地块为村改造地块，项目为单体楼。
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【丽柏广场】
项目位置：高明区泰华路 332 号（高明地税对面）
推售户型：1栋、3栋90-100㎡三房和134㎡四房，2梯6户，共204套，毛坯交楼。
开盘时间 2013 年 03 月 30 日周六上午 9：00
成交均价：折后均价98-100 ㎡约5150元/㎡、90 ㎡约4750元/㎡、134㎡约4700元/㎡。整体均价约4900元/㎡。
折扣优惠：诚意金1万元享98折，开盘优惠 10000元。
现场实况：
截止2013年3月30日中午12点，90㎡销售率为59%，98-100㎡销售率为94%，134㎡销售率为30%；整体销售率为35%。整体销售约108套，销售率约53%。客户主要来源于荷城，少量富湾、杨和客户，以首次置业为主。
备注：
本次开盘以先到先派号的形式确定选房顺序，客户凭认筹单签到领号，开盘前按照号码顺序10人一组进入选房区选房，认筹客户优先选房。
【和富阳光新城】
项目位置：佛山市高明区杨和镇政府东侧
推售户型：23座、25座88-135㎡三四房洋房 ，共计80套，毛坯交楼。
开盘时间：2013年3月31 日上午正式开盘
成交均价：约3500元/㎡
优惠折扣：开盘前诚意登记98折，开盘当日赠送5000元现金购房券，开盘现场抽奖可享99/98/97折
现场实况：截止到2013年3月31日上午12点，当日到场客户约15批，约20多人，销售套数约13套，销售率约16%。客户主要是高明杨和片区居民或附近厂区职员。
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