[摘要] 日前，2013年南海区经营性用地暨“三旧”改造项目投资推介会在南海体育馆举行，111个投资项目悉数亮相，其中86个为“三旧”改造项目，面积达到9712亩，大部分分布于下属6个镇，受到多家开发商关注。
日前，2013年南海区经营性用地暨“三旧”改造项目投资推介会在南海体育馆举行，111个投资项目悉数亮相，其中86个为“三旧”改造项目，面积达到9712亩，大部分分布于下属6个镇，受到多家开发商关注。
据活动协办方南海区房地产协会秘书长麦志光介绍，本届项目推介会共吸引逾60家开发商参加，当中不乏招商、创鸿、新世界中国地产等知名房企。据了解，作为“旧改”先锋，南海区至今已认定“三旧”改造项目3446个，涉及土地面积18.5万亩。在“旧改”路上走得相当深入的南海深深体会到“三旧”改造的利好，大面积升级改造为城市开发建设提供了充裕的土地，使得近年来南海镇街楼市频频发力，表现亮眼。
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2013年南海旧改项目投资推介会现场。 信息时报记者 李夏 摄
市中心区地少价高
房企战线转向镇街
在新一轮调控思路中，增加土地供应、保障中小户型住宅投放仍是重点之一。但随着市中心区域开发渐趋成熟，土地资源日益紧张，开发商也顺应时势把战线延伸到周边镇街。除了向来专注市中心豪宅市场的龙光地产把触角伸向南庄、罗村等次中心区域外，立足桂城多年的本土房企鸿辉集团也在今年首度于松岗拿地，此类例子在佛山房企中并不少见。
禅桂中心向来是大小开发商的心头好，而在产业升级的强大号召力下，镇街楼市活力被激发。对此，招商地产资深投资发展经理黎勇坚表示，目前在桂城拿地难度较大，大部分开发商的对策都是转向追求优质镇街地块。据了解，招商在佛山先后开发了依云水岸、依云上城、依云曦城和依云天汇4个项目，目前土地储备已基本用完，正积极寻找合适投资机会。黎勇坚透露说，“今年确实有拿地的需要，禅城、南海和顺德推出的地块都有关注，有合适的机会就会出手。”
而港资企业新世界中国地产目前则重点关注里水和大沥两个市场，该公司金沙洲项目开发报建经理李凌云说，“我们主要看中当地比较完善的市政配套和公共设施，距离广州也相对较近，容易受其辐射带动。”而对于价格高地桂城，新世界方面表示中心城区发展非常成熟，开发空间很有限，暂时不作考虑，但对千灯湖金融高新区板块仍保持关注。
得益于城镇化背景
规划更具备前瞻性
党的十八大以来，新型城镇化建设为镇街楼市注入动力。有业内人士分析称，佛山镇街楼市将在未来的“三旧”改造大潮中乘势起飞。记者从南海房协方面了解到，城镇化背景下开发商越来越重视在佛山等“1.5线城市”的布局。在周三的推介会现场，不少开发商都表达了投资意向。麦志光介绍说，今年南海地产市场迎来开门红，数据出现井喷，季度实交90亿元，同比大幅增长80%，其中镇街楼市贡献不少。
与中心城区住宅板块相比，镇街市场优势何在？不少开发商都认同，进一步开发非城镇中心土地资源，能为后续城市开发提供保障，与城市中心区密集的住宅板块形成互补。麦志光表示，目前佛山非常重视城市规划和土地合理利用，不仅“三旧”改造项目的定位要做到科学和精准，各个项目的开发商也要经过精挑细选。“新型城镇化建设要具备前瞻性，如今部分地区和项目需要改造正是因为当初规划不够周全，尤其是农村土地不能随便开发，一定要做长远规划，才能避免下一个十年的‘大拆大改’。”
而谈及当前正火热的商业地产，麦志光提出，未来三年南海商业地产发展会进入一个高速发展阶段。之前对于商业地产大规模抢滩佛山市场，业内普遍担忧，“但去年万达进驻后，销量数据很不错，给了我们启发和信心。”而不少接受采访的开发商也同意，佛山在商服配套投资方面尚有挖掘空间，不少镇街在这方面仍是一片空白。
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