[摘要] 调控要“四个改革”才能治本 小户型不能收房产税，“调控年代房地产趋势论坛”举行 陈淮论道“国五条”“限购”“房产税”。
关键词：限购
2013年3月27日，由世联地产举办的“调控年代房地产趋势论坛”在保利洲际酒店举行。国家住房和城乡建设部专家陈淮、世联地产董事长陈劲松应邀亲临现场演讲，与房企代表现场展开一轮高端对话。
论坛上，陈淮语言犀利风趣，直指地产界热点问题；陈劲松则通过精准的数据与严谨的图表回顾2012年中国房地产市场。其中除了涉及近期热议的广东版“国五条”，还有“限购”、“房产税”等敏感话题。
关键词：限购
陈淮：光下猛药降房价非治本
关键词：房产税
陈劲松：长期看，税收逐步取消限购
“暗税变明税而已”，陈劲松如此解释征收“房产税”的意义，“暗税是你交了税，但是你没什么权利；明税的好处，是使持有成本增加。”陈劲松分析道，凡是房产税重的地方，房价都不高；凡是房产税不重，但是交易税重的地方，房价都高。如果一个人手里有多套房，但只要不卖房子就一点成本都不必承担，这非常不合理。“我认为方向是一定的，当真正走向对二套房以上征收高额房产税，中国房地产就没什么问题了。我同意这是最后一招。”
但陈劲松认为，房产税推出前还需要干几件事：比如产权可以查；可以联网；交易税降下来；对小户型不能收，大户型来补贴小户型的持有等。“我预计，今年房产税肯定没什么大戏，只是横在‘脑袋上的一把剑’，但不意味不准备，我认为今年的准备会加快。未来，豪宅的买家将背负比较高的房产税，给国家多做点税费贡献，再把豪宅限购给取消了。这也是未来一个趋势，公平税收逐步取消限购。”
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