[摘要] 在国务院“新国五条”细则出台后，广东率先出台首个地方版细则。预计，各地也将陆续出台地方版细则，房地产的新一轮政策调控已然拉开帷幕。事实上，从2010年至今，房地产政策调控贯穿始终，打出各式组合拳。业内专家普遍认为，楼市已进入政策调控的“常态化”。
商业地产是未来的增长点
限购后，中国各地商业地产异军突起，涌现出各种大型写字楼，综合体数量逐渐庞大，同时引起商业投资热潮。让人担心，综合体数量供应是否过大？个人投资商业是否存在很大的危险？
近年，广佛冒起了很多商业体，顺德也有这样的现象。陈劲松认为，佛山吸引很多商业体，是广佛一体化加速的结果。未来，广佛将占据广东省城市化人口的比重，就如东京之于日本。房企看到这种趋势，势必聚集佛山。广佛结合是中国超大城市的第二个春天。
为了准备迎接增加的外来人口，佛山增加综合体建设是有道理的。随着城市综合体增加，城市业态将不断丰富。上海、香港的地铺租金非常昂贵，很多知名品牌都会搬到楼上铺，消费向楼上进攻是商业规律。陈劲松劝导各开发商，对商业地产不要抱着悲观的态度。
三线城市去化压力大
从世联统计的商品住宅供应情况来看，今年潜在供应量仍处于高位的水平。从2011年3月至今，潜在供持续大于销售面积，特别是在2011年10月至2012年4月，供销差，此阶段房企纷纷采取降价跑量的营销策略。及时随后在流动性放松的支持下，成交量持续上扬，但是由于潜在供应持续大于销售面积，导致当前库存一直在高位运行。2013年，潜在供应量虽有所回落，但是仍处于高位。陈劲松认为，积压还待消化，新货比拼速度，房企仍然需要快速跑量。
一二线核心城市主流产品价格有上涨压力，三线城市去化压力很大。以顺德为例，根据不完全统计， 2013年，顺德十镇街新增货量为23665套，加上往年尚未售出的22397套余货，2013年顺德市场市面上可售货量达46062套。2012年上半年，顺德迎来成交高峰，消化了不少余货，但市场上库存压力依然处于高位，政策依然影响市场，房企仍然需要快速跑量。
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