[摘要] 在国务院“新国五条”细则出台后，广东率先出台首个地方版细则。预计，各地也将陆续出台地方版细则，房地产的新一轮政策调控已然拉开帷幕。事实上，从2010年至今，房地产政策调控贯穿始终，打出各式组合拳。业内专家普遍认为，楼市已进入政策调控的“常态化”。
大者恒大快速开发
陈劲松认为，利率市场化是2013年的重要现象，这是推动行业大洗牌的核心因素。利率市场化目前已经逐步形成双轨制，市场轨拉动计划轨靠近，从而出现了中间轨：一个是计划里面的银行利率，一个中间的信托和银行理财，一个是市场化的民间信贷和房地产基金。假若开发商不做大规模，利润被市场轨的利率侵蚀殆尽，这个资金成本是房地产应该抓的核心竞争力。
另外，调控政策进入常态化，若明年继续调控，依然严厉、不放松的话，房企之间的差距就会越来越明显，形成集中度提升的过程。从142家A股上市房企2012年前三季度营业收入和净利润分布中可以看出，万科优势明显，保利、招商、金地和华侨城紧随其后。从这不难看见，赢者的规模总是扩大的，都是有能力把控消费者，有能力运营，能够胜利不是靠价格博弈。以万科、保利为代表的大企业有能力快速将创新的东西变成标准化，上规模、上量地大跨步迈进，跑在同行之前。
房地产是国民经济支柱产业
近来，媒体翻起旧话题：房地产是否属国民经济支柱产业。陈准坚决回答：“未来20年里，房地产依然是国民经济支柱产业。”他列举了四条理由，房地产的产品决定着国民经济发展的规模、速度和质量；房地产是消费结构升级、经济增长的推动力；是老百姓正从最初诉求到财富累积转变过程；是推动改革深化的重要力量。
两会期间提倡的“城镇化”概念，是指农村人口转化为城镇人口的过程。城镇人口聚集将产生居住需求，房地产的开发为此建立了物质基础，建设住房、公共建筑、公共设施等。纵观中国城市和经济发展的历程，房地产行业在此历程里处于重要的位置。城市化是大规模城市固定资产的形成，是几千年的人们乡间生活历程的转变。历史中建成的固定资产，如：建筑、房屋、立体交通体系，其素质、质量决定了中国未来城市发展的素质、质量。中国成为世界经济大国，最有竞争力强国，需要现代化物质基础，其形成外在就是城市建设，包括房地产在内的住房、公共建设。
21世纪，随着社会生活水平提高，人们争先恐后成为有产者，老百姓社会普遍追求在有产者的路上迅跑。中产阶级的“产”就是“房产”，不是中等收入。作为社会发展趋势，中产阶级崛起要求和社会需求目标已经从提高收入、改善吃穿用，改变为拥有资产存量财富。
因此，毫无疑问，房地产依然是国民经济的支柱产业。
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