[摘要] 在国务院“新国五条”细则出台后，广东率先出台首个地方版细则。预计，各地也将陆续出台地方版细则，房地产的新一轮政策调控已然拉开帷幕。事实上，从2010年至今，房地产政策调控贯穿始终，打出各式组合拳。业内专家普遍认为，楼市已进入政策调控的“常态化”。
核心提示
在国务院“新国五条”细则出台后，广东率先出台地方版细则。预计，各地也将陆续出台地方版细则，房地产的新一轮政策调控已然拉开帷幕。事实上，从2010年至今，房地产政策调控贯穿始终，打出各式组合拳。业内专家普遍认为，楼市已进入政策调控的“常态化”。
调控年代下，房地产行业将何去何从？房企又将如何自处？3月27日，世联地产邀请了住建部政策研究中心陈淮和世联地产董事长陈劲松主讲了“调控年代房地产趋势论坛”。两位专家认为，调控年代下，应跳出政策，回归到房地产市场本身，还应站在国内外经济的宏观环境去理性分析，去寻找行业未来发展的路向，把握发展的机遇。
限购令
没有取消的限期
限购令何时取消，是各开发商关心的问题。论坛两位专家均认为，限购令没有取消的限期。
陈淮认为，房地产调控政策的位并非是国五条，而是通货膨胀与否。今年的通货膨胀的压力高于去年。其原因不取决于中国内部的投资规模、经济环境的平衡，而是取决于外部经济竞争，如美国、日本等国家的量化宽松的货币政策、国际大宗商品价格变动情况等等，迫使人民币上涨。国五条等政策不仅仅是房地产调控，而是防止北广深等大城市人口过度集中、拥挤，是调整城市结构、重点发展中小城镇的需要。所以限购令何时取消是不需要再考究的问题。
对于国五条，陈淮认为，条文新意不大，只是表达政府抑制投资性需求的基本行为趋向。陈劲松则评价，从国十条到国五条，中国房地产调控进入深层次阶段，2013年的国五条并不可怕。原因在于2010年与2013年政策背景不一样，2010年房地产投资大涨，金融环境宽松。国十条下发后，2011年下半年成交量极度萎缩，2013年投资增幅很少，再大力打击不合理。陈劲松预测，从长期来说税收政策会代替限购令，而中期来说限购令是必然的。预计，十八届三中全会后政策的走向将更明朗。
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