[摘要] 政策频出:房东降6万急抛手中房,旧楼业主抛盘欲望强烈,业内认为20%个税不会波及家庭唯一住房出售者。
市场篇
开发商推货更谨慎 以刚需为主
“基本上不会有太大影响。”记者采访多位房企代表对“粤国五条”的看法,得到的答复如出一辙。宏越地产总经理周展鹏便表示:“现在佛山楼市限制多、要求严,除了国五条,还有‘90/70’政策等。在这种情况下开发商更要持审慎态度,接下来还是会以刚需产品为主。”而一位地产人士亦表示,目前佛山房价已趋稳,投资性购房仅占10%~15%,大部分已是刚性需求。
陈劲松则建议开发商与其跟政府政策博弈、与市场价格博弈,还不如加快进度开发产品,与时间赛跑。“毕竟未来政策说不准,越往后越不稳定。未来2~3年,房地产调控政策仍然会处于‘过渡期’,仍然是纠结的、严厉的、方向不明的。但大方向不会变,以中长期来看,未来限购会逐步向公平税收转移。”
市民盼调控,但担心成本转嫁购房者
对于调控,市民们“又爱又恨”。“坦白说,我是盼着政府调控的,让房价能够降下来。但是每次调控房价不降反涨,最终成本还是转移到老百姓身上,有什么用呢?”市民洪辉说道。杨勇军亦表示希望进一步调控,压制投机需求,控制购房门槛,让房价真正回归理性。
二手市场现业主降价抛房
据合富置业市场部透露,近日禅城有多宗降价成交的二手房个案出现,主要分布在城南以及禅城旧区一带,成交物业多是楼龄超过10年以上的楼梯楼,成交价与当初放盘价相比,少则下降2万元,多则降价近6万元。
“现在这些持有十来年楼龄物业的业主,往往担心持有时间越长,将来税费会越来越重。而且楼龄长也租不起价,租值偏低,因此这些业主出售物业的意愿相当强。”合富置业玫瑰园分行主管陈惠春告诉记者,这些旧楼普遍都是实用两房,总价才五六十万,且多位于发展配套相对成熟的区域内。
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