[摘要] 二手房4月要网签了？！南海一卖家接到三家中介网签通知，市房协称先三水，再南海。网签难倒一批小中介。三水：卖家先交易后网签；禅桂：中介劝业主降低心理价位。
禅桂：
大中介居多，新人考证为签单
在禅桂，高档小区满街都是，住宅区扎堆的地方必有多家中介网点，每家店都有10来个经纪人，资格证少于3个的也很少。另外，房产经纪人资格证每年会集中报名统考，目前中介新人也在积极备考中。据记者了解，考房产经纪人资格证的新员工在统一报名后，将参加为期9个晚上的考前培训，第10天参加考试，题目可在房管局发下来的培训资料中找到。考试后1个月左右可拿到资格证。
刚刚毕业的小钰是一家二手中介的新人物业顾问，她今年的首要目标是考到经纪人资格证。“听说4、5月份可能要网签，没有经纪证是没法下单的，还是早点拿到证吧。”
新人小安则在上个月拿到经纪人证，但他表示考证并非为了网签。“没有经纪人证的麻烦就是开单的时候不能写自己的名字。网签也一样，要主管来开单，比较麻烦。但是人工还是照给的，并没有什么影响。”据小安介绍，他所在的网点有15个经纪人，但只有6个考了证，没证经纪人不乏资历深的前辈。“说实话，做我们这一行，都不知做不做得长，如果不是打算在这一行做很久，也没必要花500多块钱去考个证吧。”小安表示，自己考证一方面是为了签单方便，另一方面是将来能实现自己开中介公司的梦想。
关键词
网签交易
三水：
客户不愿网上放盘，先交易后网签
据规定，网签交易需将房源进行网上放盘备案。网上放盘需要业主在房产交易系统输入业主房产证号和手机号，再用手机收到的验证码登录，才能看到业主的房源信息，成功放盘。然而月桂二路某中介何珍告诉记者，业主不大配合网签。“许多业主来放盘，根本就不带房产证。在我们三水，业主通常不想让人知道他要卖房，可能是隐私问题吧。他们通常在成交几率达到八成以上才愿意公开房产证和手机号。”何珍无奈地表示，为了做成生意，中介也只能配合业主。先由中介收集房源，为业主牵线介绍意向买家，私下交易成功后再走网签流程。
“先交易再网签，那不就可以报低价避税？”面对记者的提问，何珍大呼“完全没有可能。”原来，三水二手房交易评估系统已经启用，目前一律按系统算出来的评估价征税，即使成交价报低了也没用。“评估价都比我们的成交价高出很多了，基本三水这边规管很严格的。”何珍说。
禅桂：
中介劝客户降低心理价位
在禅桂，二手中介表示二手房签对客户影响不会很大。“我已经跟许多客户说过了，他们的接受度都挺高的，不用担心网签后房子卖不出去的。”合富置业一位经纪人向扮成业主的记者说道。
“不过可能心理价位要定低一些，网签后税费可能会高一些。”和记地产经纪人李先生告诉记者，也许网签实行后，之前“阴阳合同”、报低价的避税方式无法进行，届时买方所担负的税费增多，买方不一定能接受这个价位，会要求业主再降价，或者寻找更低价的房子。“如果业主急用资金的话，我一般会建议把房子卖了，少赚点而已。如果不急着卖，那可以再撑一下。毕竟上有政策下有对策嘛，网签后不一定就避不了税，或许有新的办法。”
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