[摘要] 今后几年，房价不会上涨（个别特殊地段楼王除外），原因一是“二套房首付利率及成数”、“二手房个税所得征收20%”等新政已经挤走一批投资、投机客，市场买力会降低；二是房产税扩大试点在即，对投资、投机形成威慑。三是去年下半年至今年上半年，佛山土地拍卖大幅放量，商住用地在几年后放量销售，将有效遏制房价上涨。
博弈论有这样一个故事:有三个人要被关进监狱三年，监狱长给他们三个一人一个要求。美国人要了三箱雪茄。法国人要一个美丽的女子相伴。犹太人说，他要一部与外界沟通的电话。三年过后，个冲出来的是美国人，嘴里鼻孔里塞满了雪茄，大喊道：“给我火，给我火！”原来他忘了要火了。
接着出来的是法国人。只见他手里抱着一个小孩子，美丽女子手里牵着一个小孩子。最后出来的是犹太人，他紧紧握住监狱长的手说：“这三年来我每天与外界联系，我的生意不但没有停顿，反而增长了200％。”
这个故事告诉我们，今天的生活是由三年前我们的选择决定的，而今天我们的抉择将决定我们三年后的生活。
三年前，部分“冲动型开发商”不计成本大肆抢夺地王，结果造成资金周转不畅。同时在“新政”的压力下项目毛利大大下降。这说明它们的选择是错误的。
三年前，以温州炒房团与山西煤老板炒房团为代表的投资与投机大军无视国家有关部门与媒体的再三警告，继续在高位疯狂买房。
走在市场前面的消费者在调控之初就决定“不跌不买”。去年年初，欧洲经济危机愈演愈烈，中国清理地方融资平台，很多城市楼价下跌，鄂尔多斯与温州等地楼价暴跌。理性消费者在去年年初趁低入市，拣到了“香饽饽”。以后这种机会还有很多。
同样针对国家调控政策，理性与非理性，结果大相径庭，务实与不务实，发展前景千差万别。
“两会”前后，国家再次提高“二套房首付利率及成数”、“二手房个税所得征收20%”等新政，总的来说，新政仍比较温和，倾向于让“房价”软着陆。
就佛山来说，今后几年，房价不会上涨（个别特殊地段楼王除外），原因一是“二套房首付利率及成数”、“二手房个税所得征收20%”等新政已经挤走一批投资、投机客，市场买力会降低；二是房产税扩大试点在即，对投资、投机形成威慑。三是去年下半年至今年上半年，佛山土地拍卖大幅放量，商住用地在几年后放量销售，将有效遏制房价上涨。政协副主席、中国人民银行行长周小川日前表示：央行货币政策今后几年还会从紧，政策目标是控制通胀。“炒楼热钱”活有所减少。
就2013年来说，“以价换量”是开发商最有效的策略。消费者购房策略就简单了，房价回到“心理价位”就出手。
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