[摘要] 二手房4月要网签了？！南海一卖家接到三家中介网签通知，市房协称先三水，再南海。网签难倒一批小中介。三水：卖家先交易后网签；禅桂：中介劝业主降低心理价位。
南海的卢先生近日一下子接到三家中介的电话，通知他4月起二手房要网签了，要不把房子降2万元卖掉吧！这让卢先生十分头疼：房子开价已经从最初93万降到85万，现在还要降2万，实在有点不甘心。
另一边，中介新人小钰则在忙着考经纪人证。“想赶在网签前把证拿到手。”
其实，二手房签的消息传了一次又一次，就像“狼来了”一样。早在去年9月，住建局便公布11月起全市实行二手房签，后仅于三水进行试点；后又称12月起全市实行，至今没有动静。这一次又传即将网签，是真是假呢？
事件
卖家收到通知：房子降2万赶紧卖
“4月起二手房要网签了，你那房子降点价在网签前卖掉，不然网签后就难了。”近日，卢先生接到广安居中介经纪人电话。本来卢先生不以为意，谁知不久后，和记地产、满堂红的中介经纪人也来电通知网签的消息。
广安居的经纪人告诉卢先生，本来房子产权未够5年，又不是住房，税费已经不少了。网签实行以后，以往“阴阳合同”、报低价等避税的“猫腻”可能行不通了，到时税费肯定更重，买家接受不了，房子价钱要压得更低才卖得出去。不如趁现在有买家看上了，降点价卖了算了，少赚几万块而已。
“三家中介都说要网签了，劝我降心理价位。”卢先生犹豫再三，打算接受降价，“现在急着资金周转，所以价钱差不多就接受了吧。房子拿在手上也是掉价。”
卢先生的房子位于南海桂城某小区，是2009年买下的。当时恰逢经济见底回暖，卢先生仅花62万便买下一间93㎡的毛坯房。2010年，卢先生将房子委托给三家中介放盘，却意外碰上二手中介改革、限购、限贷等调控政策，如今又撞上网签，价格便一点点往下跌。“我原来卖93万，差点成交了，只是因种种原因没有成。接下来两年，房子从93万、88万降到85万。现在，呵呵，恐怕得降到83万才行了。”卢先生说到这，略显无奈。
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调查
是否网签，中介说法不一
三家中介都称4月起网签，这消息总有半分真吧？记者随后以业主身份向多家二手中介咨询了解，得到的回答却不相同。
禅城的无极物业、禅信物业、南海的万科租售中心等二手中介均向记者表示，“没有听说过，尚未接到上级通知。”和记地产经纪人李先生则表示，“有听说过4月起要网签，但还不确定，公司没有正式通知，只是同事间有这样的传闻。”另一位和记地产经纪人梁先生同样表示这是在同事间听到的消息，“网签迟早要实行的，不过应该没那么快吧，网签需要个过程，应该会慢慢推进。”
难道网签只是“小道消息”？合富置业一位中介经纪人却随后向记者透露，佛山房地产协会已经向所有二手中介开过“通气会”，二手网签基本确定要执行，时间在4月~5月间。“其实三水二手房早就从去年底开始网签了，其他区系统还没完善，所以暂时没有开始。”这位人士告诉记者。
既然房协已经向中介“通了气”，中介公司管理层应该有消息了吧？记者随即致电中介公司管理层，同样得到“尚未确定具体时间”的答复。合富置业市场部梁燕明向记者表示，“目前二手房签交易系统还没有完善，至于具体实行时间和培训安排，我们也在等政府通知。”
房协回应
佛山市房地产协会 周倩 副秘书长：
三水试行，下一个是南海
关于二手网签的事宜，我们也一直有在跟政府接洽，配合政府工作。目前了解到的情况是，网签先在三水试行，待各方面运作成熟后，再逐步推广到南海。房协作为一个行业协会，会积极配合政府工作，组织中介进行培训，但目前尚未有相关工作安排。至于南海区二手网签目前的具体进展，问南海区房协咨询会比较清楚。
南海区房地产协会 麦志光 秘书长：
培训一直在做实行没那么快
关于二手房签的具体事宜，都是由市住建局来规划安排的，房协只是配合政府做工作。原先住建局确实安排二手网签先在三水试行，今年四五月份在南海实行。但从目前情况看，三水试行情况尚未完善，政府方面也尚未有进一步安排，所以估计没有那么快。目前我们一直配合政府、市房协开展经纪人培训班，已经进行两年了，针对二手网签我们也会在今后向二手中介开培训班。但目前政府未作详细组织安排，其他具体事项不便告知。
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网签难倒一批小中介
三水：卖家先交易后网签；禅桂：中介劝业主降低心理价位
去年11月，二手房签新规在三水区试行，记者也走访了三水二手中介，了解网签试行情况（详情见2012年11月23日C01《二手房签遇瓶颈》报道）。当时二手房签处于“过渡期”，市民尚可自行选择是否网签交易，且由于系统不完善等问题，二手网签也遇到一些问题。如今时隔5个月，三水区二手房签已经度过“过渡期”，一律实行网签交易。对于此前出现的问题，三水二手中介如何应对？在其他区域又是否会出现同样的问题？
关键词
系统使用
三水：
使用久了，渐渐上手
去年11月，西南街道月桂二路某中介经纪人蔡淑芳曾向记者诉苦，自己参加了两个的培训，但遇到实际操作却一头雾水，还要花钱请懂电脑的师傅帮忙操作。近日记者再次采访她，她表示现在三水已全面实行网签，不硬着头皮学也不行了。使用这么久了总算渐渐上手，不用再托人帮忙，省下一大笔人工费。“只是现在系统总是在不断更新改良中，有时候输进去的资料在更新后就不见了，得重新去输入，这个比较麻烦。不过相信过段时间系统真正做好了，也就不会有这个问题了吧。”禅桂：
目前尚未开始培训
在禅桂，目前中介公司仍未组织培训，不过许多经纪人表示已通过媒体报道、房管局的公告初步了解网签流程，感觉不会太复杂。“交易程序一直都在变的，从2005年开始就变了。每一次都不会花很长时间去适应，久了就习惯了，不会麻烦的。”合富置业一名经纪人告诉记者。
和记地产湖景店高级经理聂卫英也表示，自己有提前了解过网签的流程，感觉比较规范，网签程序并不复杂，反而可能缩短交易时间。“据说网签后在系统上一输资料，马上可以反映出业主房子的情况，马上看到房子能不能过户。在以前是要把资料提交，等15个工作日才能得到审批，知道这个房子能不能过户。从这一点上看，我觉得网签后交易时间可能会缩短。”
关键词
经纪人资格证
三水：
不够证者合并申请，或请有证者代开单
根据规定，申请网签密钥必须向有关部门提交至少三个经纪人资格证、购买社保的证明、中介营业执照、机构代码证、法人资料等。但恰是“至少三个经纪人资格证”难倒了不少三水的二手中介。
怎样判断一个二手中介网点有多少经纪人已有“房产经纪人资格证”？数数墙上贴着的经纪人照片有多少张就是了。在三水区多为私人小中介，人数不过3、4人，所以面临不够证申请网签密钥的尴尬。西南街道某中介经纪人林俪芬告诉记者，为了获得申请资格，不够证的中介会考虑多招个经纪人，或者与其他小中介合并申请。甚至，有些中介觉得考证及申请程序太麻烦，干脆无证经营，需要开单的时候花钱请其他有资格证的经纪人代劳。
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禅桂：
大中介居多，新人考证为签单
在禅桂，高档小区满街都是，住宅区扎堆的地方必有多家中介网点，每家店都有10来个经纪人，资格证少于3个的也很少。另外，房产经纪人资格证每年会集中报名统考，目前中介新人也在积极备考中。据记者了解，考房产经纪人资格证的新员工在统一报名后，将参加为期9个晚上的考前培训，第10天参加考试，题目可在房管局发下来的培训资料中找到。考试后1个月左右可拿到资格证。
刚刚毕业的小钰是一家二手中介的新人物业顾问，她今年的首要目标是考到经纪人资格证。“听说4、5月份可能要网签，没有经纪证是没法下单的，还是早点拿到证吧。”
新人小安则在上个月拿到经纪人证，但他表示考证并非为了网签。“没有经纪人证的麻烦就是开单的时候不能写自己的名字。网签也一样，要主管来开单，比较麻烦。但是人工还是照给的，并没有什么影响。”据小安介绍，他所在的网点有15个经纪人，但只有6个考了证，没证经纪人不乏资历深的前辈。“说实话，做我们这一行，都不知做不做得长，如果不是打算在这一行做很久，也没必要花500多块钱去考个证吧。”小安表示，自己考证一方面是为了签单方便，另一方面是将来能实现自己开中介公司的梦想。
关键词
网签交易
三水：
客户不愿网上放盘，先交易后网签
据规定，网签交易需将房源进行网上放盘备案。网上放盘需要业主在房产交易系统输入业主房产证号和手机号，再用手机收到的验证码登录，才能看到业主的房源信息，成功放盘。然而月桂二路某中介何珍告诉记者，业主不大配合网签。“许多业主来放盘，根本就不带房产证。在我们三水，业主通常不想让人知道他要卖房，可能是隐私问题吧。他们通常在成交几率达到八成以上才愿意公开房产证和手机号。”何珍无奈地表示，为了做成生意，中介也只能配合业主。先由中介收集房源，为业主牵线介绍意向买家，私下交易成功后再走网签流程。
“先交易再网签，那不就可以报低价避税？”面对记者的提问，何珍大呼“完全没有可能。”原来，三水二手房交易评估系统已经启用，目前一律按系统算出来的评估价征税，即使成交价报低了也没用。“评估价都比我们的成交价高出很多了，基本三水这边规管很严格的。”何珍说。
禅桂：
中介劝客户降低心理价位
在禅桂，二手中介表示二手房签对客户影响不会很大。“我已经跟许多客户说过了，他们的接受度都挺高的，不用担心网签后房子卖不出去的。”合富置业一位经纪人向扮成业主的记者说道。
“不过可能心理价位要定低一些，网签后税费可能会高一些。”和记地产经纪人李先生告诉记者，也许网签实行后，之前“阴阳合同”、报低价的避税方式无法进行，届时买方所担负的税费增多，买方不一定能接受这个价位，会要求业主再降价，或者寻找更低价的房子。“如果业主急用资金的话，我一般会建议把房子卖了，少赚点而已。如果不急着卖，那可以再撑一下。毕竟上有政策下有对策嘛，网签后不一定就避不了税，或许有新的办法。”
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