[摘要] 若个税“一刀切”，佛山1/3二手房将受影响，中介坦言会催促客户尽快过户，刚需族买5年以上二手房或最受伤。
若个税“一刀切”
佛山1/3二手房将受影响
中介坦言会催促客户尽快过户，刚需族买5年以上二手房或伤
真可用“消息满天飞”来形容近期的楼市政策。尽管有各种声音说20%个税不应波及5年以上二手房，但由于细则尚未落地，这让二手中介多少有些忐忑。
“我们都有催客户能定的就早点过户，费事担心政策有变。”正在陪客户办手续的和记地产营业主任李水财说。
禅城行政服务中心房产交易大厅，等待过户的人和平日差不多。
现场直击：
二手房交易大厅，购房者不急中介急
“轮到我了，先办完事儿再说。”3月5日下午3:00禅城区行政服务中心，正在等候区接受记者采访的买家小陈，一听到自己的号便起来走向房产交易窗口。小陈2:40左右便来到服务中心排队取号，原本以为人会很多，没想到5便拿到排号，15左右便等到叫号了。“其实我也不大了解现在有什么变化，二手房差额征20%不是很早就有了吗？中介让我尽快来过户，还说今天人会很多，我就提早来了。”小陈说道。
记者发现，禅城行政服务中心并未见上海、广州般的过户潮。虽等候区坐满了人，但多数是陪着买家卖家来办事的中介和亲戚朋友，真正办业务的不算多。现场负责维护秩序的保安亦向记者证实，“平时都差不多这样啦。”记者现场采访的多位市民与小陈一样，均表示“对新规不大了解，来过户并非受新规影响。”
市民梁先生更是坦言对新规已经“看开”，国家打压房价这么多年了，房价还是涨。等这么久也不等了，反正该交多少税都算在房价里，价格能接受就买吧。不买都没房子住了。
当天，和记地产湖景路分店营业主任李水财正带着他的客户在禅城区行政服务中心办理产权交易。他表示，虽目前影响不大，但征税政策趋严，对买卖双方都无益。“早点成交，心里的大石也早点落地，不用担心政策有变。”
许多中介都表示会统一口径，以新政为由劝说客户尽快过户。
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应对方法：
禅南仍可报低评估价，但估计时日不多
目前佛山市二手房交易评估系统已实行，每个物业的“市场价”将由电子系统自动算出，以此规避报低价现象。但是否按评估价计算差额，佛山五区执行方式有所不同。在禅桂两区，差额为成交价扣减购入价、装修费、房贷利息、中介费等合理费用所得，只有在购房者未能提供原购房发票及相关资料，由当地房管局开具“无发票证明”才能按评估价2%征税；而在三水、顺德，直接按系统核算出来的评估价扣减购入价所得差价征税。因此禅城、南海还有做低价的可能，但三水、顺德已经不行了。
不过该人士同时表示，这种方法在网签之后或将不再适用，且可能会在银行贷款按揭及物业再度出售时带来麻烦。在桂园买了二手房的李先生就吃了这样的亏。“交了8万元的税啊。本来是不用这么多，只是当年买房的成交价就做低了，现在要做低又很难，所以差额变大了。”
另外，据记者了解，也有部分市民会用“延迟过户”的方法来避税，但中介人士表示，选择这种方法避税的市民不多，因为房产证不在手上，风险太大。“现在避税的可能性越来越小，买卖也按实收价，大部分买卖双方也都比较实在，如果价格可以接受就成交了，不会过多去考虑避税。毕竟为了避几万元的税而承受这种风险，不大划算。”李水财表示。
大讨论：
若按差价20%征税
影响有多大？
市民王小姐：
房子越旧差价越大，我们还怎么买房？
如果真的“一刀切”，我们这种次买房的人最惨了。本来我们就因为钱少才去看二手房，也为了便宜才专门挑5年以上的二手房看。现在5年以上的都要征税了，我们还怎么买？我算了下，我最近看到一套5年以上的二手房，卖家报价是实收70万元。差价是30万元，也就是说如果征税的话，个税要6万元，卖家说了是实收，这个钱肯定要我们出的，越旧的房子差价越大，我们还怎么买房？
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合富置业交易部经理芦燕芬：
不提免征年限，让人担心
如果“一刀切”，这是最坏的打算了。新规对免征年限提都不提，还是挺让人担心。佛山在售二手房产证够5年的房子占了1/3的比例，若征税范围扩至5年以上，这1/3的房子将会受影响。而且买二手房的很多都是看5年以上的房子，因为可以免税嘛。如果“一刀切”，二手房就没优势了。
世联地产董事总经理葛朴：
对佛山一手房价影响不大
目前细则未出，但我认为即使出台更严厉的细则，比如对二手房征税群体“一刀切”，对佛山也不会有很明显的影响。这包括两方面原因：，佛山市场本来就不是以二手交易为主。目前佛山核心城区、城市中心区的一手新房供应量充足，不像广州、深圳般市中心新房源紧缺，为了住市中心迫不得已买二手房的情况，因此佛山市场还是以一手交易为主；第二，目前佛山核心区域的一手楼价格合理，许多客户更倾向选一手房，不会逼得客户选二手楼。因此即使二手买房成本增加，对一手房价影响也不大。
佛山经纬房产咨询有限公司总经理吴伟才：
“一刀切”的可能性不大
如果真的一刀切，我认为是相当严厉的政策了，可能性会低一些。若真的如此严厉执行，无论征多少税，恐怕都会转嫁到买家身上，甚至二手房买卖会有一个阶段的停滞。如果细则相对温和，解释得过去的，维持原状的机会大些。
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