佛山蛇年首拍竞价激烈 桂畔河北岸发展引关注

羊城晚报  作者：吴花明  2013-03-06 10:19

[摘要] 2013年2月26日上午，位处伦教鸡洲桂畔河北侧两块商住用地在区土地拍卖大厅拍卖出让，现场经过16轮竞价，两地块均由2号竞买人顺德本土企业凌天投资公司以7亿元收归囊中。

2013年2月26日上午，位处伦教鸡洲桂畔河北侧两块商住用地在区土地拍卖大厅拍卖出让，现场经过16轮竞价，两地块均由2号竞买人顺德本土企业凌天投资公司以7亿元收归囊中。前者面积87991.71平米，终以5.5亿元成交，溢价49%，折合楼面地价2083.53元/平米；后者面积19793.62平米，终以1 .5亿元成交，溢价达95%，折合楼面地价2526.07元/平米。

该公司负责人表示，该片区属于政府规划发展的范围，未来发展潜力大，未来计划在两地块上开发的产品将以住宅为主，配以高端商业产品。

现场疑问较多 高压线迁移时间成焦点

作为蛇年首拍，2月26日上午9时50分，区土地拍卖大厅聚集了较多的业界人士，即将出让的两宗商住用地均来自伦教鸡洲桂畔河北侧，其中面积较大地块有87991.71平方米，竞买起始价为3.6913亿元，面积较小的有19793.62平方米，竞买起始价为7688万元，两地块相连接。

根据地块规划要求，较大面积的地块容积率3.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑控高120米，计算容积率建筑面积263975.13平方米，其中商业服务业设施建筑面积不少于8万平方米。该地块须配建500平方米以上的社区居委会、1500平方米以上的社区健康服务中心以及一所12个班规模的幼儿园；而较小面积的地块，其商业服务业设施建筑面积不少于2万平方米。该地块须配置面积在2000平方米以上的社区文化活动站，具体建设应符合伦教街道办事处相关部门的要求。

在现场，不少竞买人向出让方提出关于地块出让的一些问题，其中该地块有“高压线”穿越，该“高压线”迁移时间问题、“新道路”的建设情况、施工道路建设等成为竞买人关注的焦点。对于这些问题，出让方鸡洲股份社相关人员作出回复，对于“高压线”迁移并未有确切时间，但可以承诺在开发期内必定迁走，不影响地块开发；地块两侧的新基北路建设现已动工；而对于该地块没有施工道路的问题，则需要地块竞得者与村协商，建设临时施工道路应可以解决问题。

疑问影响不大 16轮竞价后溢价56.9%

现场关于地块的提问与答疑足足持续了有十多，然而，竞买人的这些疑问并未影响到接下来的土地拍卖，反而是上演了一场颇为激烈的竞价。

面积较大的地块先拍，有1、2、7号三位竞买人参与拍卖，但现场竞价只有1号和2号竞买人。该地块起拍价为3.6913亿元，每次加价不少于1000万元，当2号竞买人举牌喊出次加价时，1号竞买人即举牌示意加价，随后两者互不相让，交替喊价，当价格上升至4.5亿元时，2号竞买人一次加价2000万元，喊出“4.7亿元”，1号竞买人稍做思考后，也未曾放弃，立刻举牌继续加价，而2号竞买者更是一副志在必得的姿态，只要1号竞买者举牌，他必加价，当价格再升至5.3亿元时，2号竞买者再度加价2000万元，将地价提升至5.5亿元，在这番提价后，一路与其竞争的1号竞买人在思考片刻后，终于是选择了放弃，并未继续举牌。至此，经过16轮竞价，该地块为2号竞买人所得。

接下来的面积较小地块的出让，虽然有1、2、3、7号四未竞买人参与竞拍，但最终竟也是1号和2号竞买人之争，3号竞买人在拍卖开始时对地块的疑问，在该地块出让初期犹豫地举了一次牌喊价后，便再也没有参与竞争，反而1号竞买人仿佛了解2号竞买人必得此地块一般，不断与之竞价，最后，该地块从7688万元的竞拍价升至1.4亿元，也由2号竞买人所得。而7号竞买人则由始至终并未出露脸。

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