[摘要] 楼市在过去两年限购的调控下，压抑的需求有所喷发，不断创新高的交易数据冲击着消费者的观望防线，部分楼盘重现“抢购”现象，市场渐趋火热。笔者认为，在这样的大势下，“新国五条”的出台则如当头棒喝，“老调重弹”过去政策楼市“火热”势头有缓冲作用，并未出台新调控政策则体现中央对楼市以“稳”为重。
2013年2月20日出台的“新国五条”，让业界的关注和讨论焦点由“二套房首付提升传言”转移到“新国五条”上来，究竟“‘新国五条’对过去的政策再次强调对于楼市的影响会是怎样”成为本周业界最热议的话题。
从1月份至今各城市发布的楼市交易数据显示，楼市在过去两年限购的调控下，压抑的需求有所喷发，不断创新高的交易数据冲击着消费者的观望防线，部分楼盘重现“抢购”现象，市场渐趋火热。笔者认为，在这样的大势下，“新国五条”的出台则如当头棒喝，“老调重弹”过去政策楼市“火热”势头有缓冲作用，并未出台新调控政策则体现中央对楼市以“稳”为重，并不希望楼市因此有大起伏。
“新国五条”给市场以冷静
去年以来，地方政府执行了中央的相关调控措施，比如逐步扩大保障房惠及范围，为房产税的扩大范围和最终实施创造好前提条件等。现在在保障房方面，把外来务工人员纳入保障范围是非常有意义的，虽然据称在一些城市此举操作起来有一定的难度，但方向定了，实施起来只是一个时间问题，这将有利于解决大量保障房的空置现象，切实地改善一个群体的居住条件。
也许有人会认为新“国五条”不“新”，似乎都是以前的“老调重弹”，实际上，正是发出这样一种强有力的、坚持调控的信号，减少了楼市痼疾重犯的风险，防止了房价的恐慌性上涨。在未来的一年中，不管是从政策角度还是经济角度，调控都没有放松的理由。对于房价上涨过快、存量房占比较多的城市，开发商必须放缓开发节奏。
现在一些地方的楼市出现开门红，量价齐升的势头也是好事，只是不要热过了头。总之，要让消费者可以从容地选择是否买房，买什么房。杜绝了人为炒作的楼市，房价既不会大跌，也不至于上涨过快，它只会与经济的发展水平以及人们住房改善性需求的提升相适应。———黄志坚的博客
冷眼旁观：“新国五条”的出台，给予一些对市场飘飘然，意欲提价的房企提醒，让其猛然冷静的作用；对于在楼市渐趋火热下蠢蠢欲动的投资者来说，则有遏制作用；而对于购房者来说，政府再次强调调控，给一些“火急火燎”追逐市场的消费者灭灭火，让他们的消费更加理性。
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