[摘要] 楼市在过去两年限购的调控下，压抑的需求有所喷发，不断创新高的交易数据冲击着消费者的观望防线，部分楼盘重现“抢购”现象，市场渐趋火热。笔者认为，在这样的大势下，“新国五条”的出台则如当头棒喝，“老调重弹”过去政策楼市“火热”势头有缓冲作用，并未出台新调控政策则体现中央对楼市以“稳”为重。
2013年2月20日出台的“新国五条”，让业界的关注和讨论焦点由“二套房首付提升传言”转移到“新国五条”上来，究竟“‘新国五条’对过去的政策再次强调对于楼市的影响会是怎样”成为本周业界最热议的话题。
从1月份至今各城市发布的楼市交易数据显示，楼市在过去两年限购的调控下，压抑的需求有所喷发，不断创新高的交易数据冲击着消费者的观望防线，部分楼盘重现“抢购”现象，市场渐趋火热。笔者认为，在这样的大势下，“新国五条”的出台则如当头棒喝，“老调重弹”过去政策楼市“火热”势头有缓冲作用，并未出台新调控政策则体现中央对楼市以“稳”为重，并不希望楼市因此有大起伏。
“新国五条”给市场以冷静
去年以来，地方政府执行了中央的相关调控措施，比如逐步扩大保障房惠及范围，为房产税的扩大范围和最终实施创造好前提条件等。现在在保障房方面，把外来务工人员纳入保障范围是非常有意义的，虽然据称在一些城市此举操作起来有一定的难度，但方向定了，实施起来只是一个时间问题，这将有利于解决大量保障房的空置现象，切实地改善一个群体的居住条件。
也许有人会认为新“国五条”不“新”，似乎都是以前的“老调重弹”，实际上，正是发出这样一种强有力的、坚持调控的信号，减少了楼市痼疾重犯的风险，防止了房价的恐慌性上涨。在未来的一年中，不管是从政策角度还是经济角度，调控都没有放松的理由。对于房价上涨过快、存量房占比较多的城市，开发商必须放缓开发节奏。
现在一些地方的楼市出现开门红，量价齐升的势头也是好事，只是不要热过了头。总之，要让消费者可以从容地选择是否买房，买什么房。杜绝了人为炒作的楼市，房价既不会大跌，也不至于上涨过快，它只会与经济的发展水平以及人们住房改善性需求的提升相适应。———黄志坚的博客
冷眼旁观：“新国五条”的出台，给予一些对市场飘飘然，意欲提价的房企提醒，让其猛然冷静的作用；对于在楼市渐趋火热下蠢蠢欲动的投资者来说，则有遏制作用；而对于购房者来说，政府再次强调调控，给一些“火急火燎”追逐市场的消费者灭灭火，让他们的消费更加理性。
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“稳”字诀才应是政策主旨
江湖传言：“新国五条”出台后，不少业界人士认为没有新意，不会对市场产生什么影响。也有人认为此番国务院会议在提及房价时是用了“稳定房价”的措辞，接下来的房价将会呈上涨趋势。对此，笔者不予苟同，依笔者看来，“新国五条”将促使房价下跌。
其次，在“新国五条”的的政策措施中，房产税试点范围扩大、限购从严并扩围、差别化信贷政策都能在很大程度上抑制投机投资性需求，从而令供过于求在相当长的时间内持续，将令房价下跌。
第三，“新国五条”政策措施，将令市场供应大幅增加。“新国五条”明确规定，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。由此可以看出，今年的房地产市场，商品房供应量将大幅增加，而保障房的大幅供应将在很大程度上稀释商品房市场需求，房价下跌是必然。
第四，加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。这样，地产商的捂盘惜售、哄抬房价，中介商的违规违纪行为将会大幅减少，房价下跌将成必然。———吴其伦的博客
冷眼旁观：“新国五条”中，强调了逐步扩大保障房的惠及范围，包括外来务工人员，这在一定程度上解决部分市场需求，而中央并未出台新政，则体现中央要楼市平稳发展。在强调保障房以及调控未加码来看，“新国五条”将遏制楼价上涨的势头，并不一定会促使房价下跌。
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限购仍未能被其他政策替代
从这里可以看出，遏制投机行为还是主要依靠限购，对于限购政策，需要从不同层面理解，固然限购是靠行政手段来发挥作用的，但是从历史上来看，限购政策起到了遏制房地产市场过热导致市场整体崩溃的作用。遏制投机措施还有信贷政策和税收政策，即严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。差别化住房信贷政策可能会细则出台，这里面是否有突破性政策出台，我们将拭目以待，因为这个政策很可能体现了决策层的政策选择倾向。至于扩大个人住房房产税改革试点范围，仍然延续着指导性意见，在实际执行层面，试点或许会有一些实质性的扩大，毕竟地方靠土地财政不可持续，土地卖光了就没得卖了。———朱大鸣的博客
冷眼旁观：在现在“给点阳光就灿烂”的楼市形势下，“限购”是遏制楼市“走火入魔”的最有力的调控手段，目前来说，仍未有其他政策能一下子替代限购，因此，今年限购退场的希望估计是要落空的。
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