[摘要] 楼市在过去两年限购的调控下，压抑的需求有所喷发，不断创新高的交易数据冲击着消费者的观望防线，部分楼盘重现“抢购”现象，市场渐趋火热。笔者认为，在这样的大势下，“新国五条”的出台则如当头棒喝，“老调重弹”过去政策楼市“火热”势头有缓冲作用，并未出台新调控政策则体现中央对楼市以“稳”为重。
限购仍未能被其他政策替代
从这里可以看出，遏制投机行为还是主要依靠限购，对于限购政策，需要从不同层面理解，固然限购是靠行政手段来发挥作用的，但是从历史上来看，限购政策起到了遏制房地产市场过热导致市场整体崩溃的作用。遏制投机措施还有信贷政策和税收政策，即严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。差别化住房信贷政策可能会细则出台，这里面是否有突破性政策出台，我们将拭目以待，因为这个政策很可能体现了决策层的政策选择倾向。至于扩大个人住房房产税改革试点范围，仍然延续着指导性意见，在实际执行层面，试点或许会有一些实质性的扩大，毕竟地方靠土地财政不可持续，土地卖光了就没得卖了。———朱大鸣的博客
冷眼旁观：在现在“给点阳光就灿烂”的楼市形势下，“限购”是遏制楼市“走火入魔”的最有力的调控手段，目前来说，仍未有其他政策能一下子替代限购，因此，今年限购退场的希望估计是要落空的。
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