[摘要] 新国五条细则发布后，二手房交易个人所得税由交易总额的1%调整为按差价20%征收引发市场忧虑。连日来网友想各出奇招、妙招，探讨假离婚、交叉结婚、注册公司、假赠与等方法避税成为关注热点。本期财经调查细数网上最热门避税大法，并请来法律与房产专家看看这些奇招妙计到底靠不靠谱。
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昨日下午，在佛山澜石行政服务中心房地产登记服务中心，已经达成二手房买卖协议的市民加紧办理手续。/佛山日报记者邓活生摄
招数一：苦肉计
可行指数：☆
买方A先把房款给卖方B，卖方B按房款打欠条给买方A，以房产做抵押。然后买方A以卖方B欠款不还起诉到法院，卖方B承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户。
广东至高律师事务所欧阳律师点评：此方法操作风险较大。如果买方A以卖方B欠款不还起诉到法院，卖方B承认欠款，表示无力偿还，法院会将房子公开实施拍卖，如此一来，房子很有可能被其他买家以市价买走，即便恰被买房A买走，但由于仍是买卖性质，二手房交易税费也不可避免；如果A、B两人暗中协商成交价低于市价，以避税费，仍然会遭到税务部门的怀疑核查。如此成功几率小不说，还要多交约几千元的诉讼费。
招数二：偷梁换柱
可行指数：☆
二手房交易的买方A以房款、卖方B以标的房产为出资，成立合伙企业，然后散伙，清算财产，买方A分得房产，卖方B分得房款，凭散伙手续及清产核资文件办理房产过户。
广东至高律师事务所欧阳律师点评：方法很复杂，首先，AB成立公司，B以标的房产为出资，需要为房产交3%的评估费。再者，如果AB注销公司分配房产，这在税务管理部门比较有争议，可以视同房屋转让，那么同二手房交易一样，税费不可避免；也可以是视为分配投资所得，所得房产只作为个人所得，只征收个人所得税，不征收营业税、契税。但是这样需要审计、会计做账周密，并且有税务管理部门审核不通过的风险。
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