[摘要] 据房天下数据监控中心统计，新政细则出台第二周佛山预计有9个楼盘亮相，截止到3月7日，本周（3.4-3.10）期间预计有联诚•智博E区、东海银湾、御璟上院、名汇嘉园、万科金域蓝湾、鸿晖•依岸康堤、万科水晶城、万科缤纷四季8个楼盘开盘加推；招商依云天汇、御江南等开放新品样板房。
3月份注定是个多事之春，“国五条”及其细则的相继出台，“两会”也正在有条不紊召开，可以说目前正处在楼市调控新政风暴前最后的平静 。据悉，“国五条”细则公布后，3月底地方版细则也将出台。广东省房协3月6日表示，建议地方政府结合地方实际情况，区别对待，分类指导，尽快出台差别化的地方细则。3月份的佛山楼市成交或将发生很大的变化。
据房天下数据监控中心统计，新政细则出台第二周佛山预计有9个楼盘亮相，截止到3月7日，本周（3.4-3.10）期间预计有联诚•智博E区、东海银湾、御璟上院、名汇嘉园、万科金域蓝湾、鸿晖•依岸康堤、万科水晶城、万科缤纷四季8个楼盘开盘加推；招商依云天汇、御江南等开放新品样板房；另外，南海万达广场将开放SOHO商铺样板房。
| 佛山周末楼盘活动情况（2013.3.8-3.10） | |||||
| 区域 | 楼盘 | 活动时间 | 主推户型 | 登记优惠 | 均价（元/㎡） |
| 禅城区 | 联诚·智博E区 | 3月9日 | 1、2栋70-90㎡ | 7600 | |
| 禅城区 | 东海银湾 | 3月9日 | 9座86-120㎡ | 9800 | |
| 禅城区 | 名汇嘉园 | 3月9日 | 76-96㎡两三房 | 98*98*99折 | 8500 |
| 禅城区 | 御璟上院 | 3月9日 | 12座和13座35-121㎡ | 98*98折 | 7700 |
| 南海区 | 万科金域蓝湾 | 3月8日 | 【维景湾】1座82-119㎡ | 2万抵5万 | 10000 |
| 南海区 | 鸿晖·依岸康堤 | 3月8日 | 【宏景】83-180㎡ | 9000 | |
| 南海区 | 招商依云天汇 | 3月9日 | 开放10座153㎡四房新品样板房 | 97折，参加3月10日房天下看房团额外购房部分单位再享额外99折 | 15000 |
| 顺德区 | 万科缤纷四季 | 3月8日 | 94-128㎡ | 68万/套起 | 8500 |
| 顺德区 | 万科水晶城 | 3月9日 | 95㎡三房 | 买房赠送10吨汽油的优惠 | 10000 |
新”国五条”刺激佛山楼市 3月或将迎来成交高峰
对于本已实施限购、且早已执行卖房征收20%个税的佛山来说，新国五条新政反而刺激了佛山楼市，这次调控只让部分买卖双方陷入观望，而大多数交易双方都选择“抢跑”入市。据房天下数据监控中心统计，细则出台后的第二周预计将有10个楼盘亮相，其中8个楼盘开盘加推，2个楼盘开放样板房；就折扣方面来说，跟2月相比，除了万科水晶城推出买房赠送10吨汽油的优惠，其余大部分楼盘折扣变化不大，这也说明了佛山开发商仍然看好市场预期，以不变应万变。另外，据房天下调查，新政细则出台，有超过半数的网友依然看涨佛山房价。
征收20%所得税把刚需从二手房市场赶往一手房市场，虽解决了房企在市郊楼盘空置率过高的心腹大患，但是同时也有可能抬高新房的价格，给刚需一族带来更大的压力。据市场反应，部分二手业主担心新政出台，出售房产将要承担高额的税费，出手意愿更加强烈，促使买卖市场开始更加活跃。
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新“国五条”对佛山影响不大 刚需购房者仍受伤
对于新政调控政策出台，相关业内人士表示，政策落地后，房价可能会小幅下滑，但在佛山，这种下滑是个假象——随着二手房价升高，大批刚需阶层和有改善性住房需求的普通市民被逼着买一手房，原禅桂中心城区内的买不起，只能买禅桂中心以外的，只是拉低了均价而已，本周欲入市的9盘中有7盘属于禅桂中心，不在禅桂中心之列的万科水晶城属于佛山新城板块，而万科缤纷四季也是十分靠近禅桂的次中心区域。
记者踩盘了解到，对于此次的“国五条”，各房企表现得都较为淡定，更多的认为是起警示作用，信号意义大于实际意义，所以大部分房企都按照计划推盘。“去年年底以来，楼市看涨声一片，万一3月份继续‘量价齐飞’，两会期间政府很难说不会下重手。”某开发商表示。
值得一提的是，鸿晖•依岸康堤继春节前首批单位开盘即售罄，3月2日开售的第二批单位再次热爆，为了，开发商在3月8日追加推出中轴园景楼王【宏景】，户型涵盖83-180㎡，同时庆祝“3.8节”。其实像鸿晖•依岸康堤这样紧急加推的，还有万科水晶城、东海银湾等项目。
另外，本周（3月1日-3月7日）共有12个住宅项目领取了预售证，将有1603套单位推向市场。
业内人士认为，在佛山尤其禅桂中心这些地少人多的区域，“国五条”政策对税收有利，对开发商有利，但最终受害的是普罗大众。本周预加推的联诚智博E区、东海银湾、万科水晶城、万科金域蓝湾自开盘之日就受到广大购房者关注，开盘当日人满为患，此次加推能否再造传奇呢，让我们拭目以待。
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动态：联诚·智博E区3月9日开售全新1、2座单位，户型约70-90㎡二房至四房，楼高毛坯交楼，楼高18层，预计售价7700-8800元/㎡。
价格：均价7600元/平方米
联诚·智博E区位于佛山黄金中轴季华路上，地理位置非常优越，季华路为佛山“总部街”，拥有最便捷的交通、最密集的金融机构和行政机构、档的商业和住宅，是佛山商务最成熟的区域。规划中的王府井商业项目离我们项目只有2公里。小区周边配套非常完善，五生活圈满足日常生活需求。项目总占地39241平方米，总建筑面积约20万平方米，其中住宅建筑总面积10.7万平方米，大型商业面积9.1万平米，由11栋18-30层的中高层组成，总户数800多户。容积率为3.0，绿化率30%，车位配比约为1:1。
售楼地址：佛山市禅城区季华三路南侧竹巷东面
价格：价9800元/平方米
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0来计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜南路3号
动态：御璟上院3月9日加推12、13座单位，户型涵盖35-121㎡一至四房。项目在售5、6座单位，购房享有98*98优惠，均价7700元/平米；1-3座 89㎡单位现已售罄。
价格：均价7700元/平方米
御璟上院总占地面积约为3万㎡，总建筑面积约为8万㎡，绿化率30%，拥有近万㎡绿化面积，面积涵盖70㎡-140㎡，采用n+1户型设计，方正实用，多样可变，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超高使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用双阳台和入户花园设计，具有良好私密性与实用性。 御璟上院以现代岭南风格为主基调，采用中式园林设计，通过亭台楼阁、小桥流水，打造休恬、闲适的生活环境，并与建筑主体相呼应，进一步提升住宅景观价值。通过对建筑主体、园林绿化的精心打造，营造宜居宜商的生活气息，打造奢华而不奢侈的居住生活方式。
售楼地址：轻工路与槎湾路交汇处
动态：万科水晶城将于本周加推约95方带套三房，带装修售价10500元/㎡起，本周六日限时抢购加推单位，现场可享97折，还送10吨汽油大优惠。同时，项目在售95㎡和105㎡的非毛坯三房，售价9字头起，均价10000元/㎡，现30年管理费。此外，项目还在售150-185方四房单位，均价10000-13000元/㎡。
价格：价10500元/平方米
优惠折扣：送30年管理费
万科水晶城效果图
万科水晶城位于禅城、桂城及顺德三地交界，由佛山市顺德区中航万科房地产有限公司开发，高层洋房已推出6栋，主要为约120-230㎡三房至五房产品，每户均可饱览酒店式度假园林美景，是自住的品质大城。 万科水晶城项目周边有碧桂园学校、谭村小学、水晶城幼儿园、碧桂花城幼儿园、碧桂花城商场、7-11便利店、陈村医院谭村分院、农业银行、农村信用社 、碧桂花城超市。
售楼地址：佛山市佛山新城东岸佛陈大桥西侧
动态：依云天汇即将推出全新二期千灯湖豪宅，纯南向园景楼王153㎡四房大套房产品。据了解，依云天汇本次推售10座，2梯3户。据悉，本周末权证登记享额外97折。
价格：均价15000元/平方米
优惠折扣：97折
依云天汇是南海桂城高新金融区的又一力作。项目千灯湖和虫雷岗公园，建筑面积约21万㎡，由10栋超高层住宅和特色商业体组成。 依云天汇项目位于桂城千灯湖南平西路，是双地铁口交汇项目，千灯湖站等地铁出口，分别位于项目西侧，步行仅8，瞬间通达广佛两地，产品涵盖90平方米的小三房精品户型到280平方米的豪华洋房。
售楼地址：佛山市南海区桂城千灯湖南平路
动态：万科金域蓝湾本周五开卖维景湾1座82及119方户型，VIP登记享2万抵5万优惠，另外项目在售灏景湾165方的大户型，带1500元/平米装修，均价10000元/平米。
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：2万抵5万
万科金域蓝湾效果图
万科金域蓝湾位于佛山季华东路上，占地面积约22万㎡，总建面约58万㎡，总户数超4000户，是季华路上惟一的江岸大社区。现代建筑立面，配以特色东南亚风情园林，社区绿化率超5成。 万科金域蓝湾建有休闲商业街，KFC、华润万家等商家已经进驻；拥有3大主题泳池，社区中央景观绿轴，体育综合楼。
售楼地址：佛山市南海区桂城街道半岛路11号（东环路与佛山一环交界处）
价格：均价9000元/平方米
项目一期由100多套别墅及5栋共600多套高层洋房组成。洋房：共5种户型，面积涵盖85-170多方的两房、三房、四房的“N+1户型”，全南向设计，无敌视野；别墅：最南面一排为联排商墅，首层为商铺，二层以上供居住；其余均为联排别墅，有双拼、四联排、五联排、六联排几种组合形式，地下面积为约120—300㎡，地上面积约为260—400多㎡，全南北座向，带有前后花园、下沉式庭院的地面及地下室赠送空间。
售楼地址：佛山南海桂城桂平中路与深海路交界（保时捷对面）
动态：万科缤纷四季预计3月8日推售37号楼，该楼栋装修全面升级，开阔视野无阻挡，可望公园全景。产品面积涵盖94-128㎡，以三房为主，两梯四户设计，登记可享受98折。3月中下旬将加推28号楼王，产品建筑面积为113-154㎡，户型以三四房为主，两梯三户设计，项目产品均带装修发售。万科缤纷四季目前在售33号楼，主推137㎡四房，同时在售的38号楼86-100㎡装修至美水景三房，68万元/套起；29号楼，户型分别为114-154㎡三四房，均价8500元/㎡；南区10号楼超高层113-117㎡三房在售，带装修82万元/套起。
价格：均价8500元/平方米
万科缤纷四季效果图
万科缤纷四季坐落在广佛黄金交汇点上，处南站新城（依托广州南站，围绕珠三角的城市建成一生活圈），据陈村新城（环境资源优势明显，尽享陈村新城核心亿元配套）向北5连接佛山禅城，向东5接驳广州南站。大公园：自身13万方东南亚风情园林+15万中央水系公园，超过28万方的双园相互辉映，私享（相当于40个国际标准足球场的）天然大氧吧，真正住进公园里。对比千灯湖、亚艺湖等公园物业，潜力无限。大配套：佛山万科配套最齐全的生活之城。
售楼地址：佛山顺德陈村佛陈路与景明路交界处（顺联广场旁）
动态：名汇嘉园售的9座的89-92平米的三房，折后均价8500元/平方米。18层高，2梯3户设计，可望园景。
价格：均价8500元/平方米
名汇嘉园位于禅城区鲤鱼沙。附近有村民的自建楼房。周边也有鲤鱼沙工业区，其中有不少制衣厂。
售楼地址：禅城区鲤鱼沙道67号
价格：均价6700元/平方米
御江南位于三水城市中轴之上，北邻北江，西望西江，占地4600亩。随着“一河两岸”城市滨江新格局的形成，御江南作为滨江之畔的城央别墅小镇，将成为三水未来城市滨江生活版图核心。 御江南规划分3-4期开发，邀请加拿大、美国、日本的著名设计大师主持设计。御江南以国际都市社区的标准来规划社区，不仅拥有完美的别墅住宅产品，还配套与国际接轨的幼儿园、御江南会员俱乐部、近10万平米的商业综合体及风情商业街，还拥有丰富的体育、文娱设施。
售楼地址：佛山市三水区西南街道金泉大道3号（三水大桥桥南）
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