[摘要] 2013年2月20日,国务院常务会议出台了五项调控政策措施,为今年房地产市场定下了坚持调控政策不动摇、力度不放松的从严基调。在眼下佛山楼市成交上升、房价出现上涨压力的当口,新“国五条”的出台引起了市场的高度关注。
2013年2月20日,国务院常务会议出台了五项调控政策措施,为今年房地产市场定下了坚持调控政策不动摇、力度不放松的从严基调。在眼下佛山楼市成交上升、房价出现上涨压力的当口,新“国五条”的出台引起了市场的高度关注。
不过,与去年的忐忑相比,经过了一年时间的资金回笼,开发商们今年明显“淡定”了很多。不少开发商表示,在未出台“国五条”的后期配套政策和细化举措之前,项目的推货和定价都将以稳健务实为主。
节后成交量平稳回升
春节后,笔者走访了禅桂中心区域各楼盘,发现楼市的成交回升明显,不少楼盘前停满了看楼者的车辆,营销中心也逐渐恢复了以往的热闹。
在位于桂澜路的东海银湾售楼部,看房者三三两两地进出营销中心。据销售人员介绍,春节过后楼盘推出了部分“一口价”单位,面积以78平方米为主,首付三成只需21万起,吸引了不少刚需置业者的关注,在近一周内已成交了约30套左右的货量。世博嘉园的售楼部人员表示:“节后我们每天差不多要接待60台客户……”据了解,该项目之前在售的80多平方米刚需户型已基本售罄,现售110-178平方米的三四房准现楼单位,受关注度较高。
除了以上楼盘外,保利香槟、万科水晶城、中海锦城、中海千灯湖一号、金域蓝湾、依岸康堤等楼盘在节后都有不错的成交量,据房产交易中心数据显示,这些楼盘上周的签约套数都在20套以上。
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发展商力求稳健推货
虽然新“国五条”如利剑高悬,但与去年二、三月的忐忑不同,今年的开发商们明显要“淡定”了许多。问及“新国五条是否影响之前制定的推货计划”,开发商们普遍表示,在未出台后期配套政策和细化举措之前,暂不会改变之前制定的推货计划,仍将以“稳健定价、稳步推货”为主。
美的地产高明公司相关负责人也表示:“按我们年初制定的计划,我们将在三、四月份推出200多套新品,主要为90-120平方米的刚需户型,目前我们的计划都在稳步进行中。从春节期间的销售情况来看,我对2013年的市场还是充满信心的。”
碧桂园城市花园的相关负责人认为,虽然“国五条”尚未出台“下拉式菜单”,但考虑到限购政策暂时不会出现松动,今年仍以稳健推货为主,“经过了去年一年的消化,刚需产品的市场消化能力我们是不担心的,所以今年我们会将更多精力放在商铺和公寓产品的推广上。”
领先丰地产总经理助理李华宇则表示,“国五条”刚出台,出于对政策调控、购房者的价格敏感度,以及自身资金回收等问题的考量,新的一年,开发商的推货和定价必然会相对稳重。“上半年,各开发商的任务较重,冲量仍然是关键,所以楼市以稳为主,到了下半年,价格可能会轻微上涨”。
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