[摘要] 据房天下数据监控中心显示，2013年第5周（1月27日-2月2日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交1564套商品房，环比之前一周的1705套下降8.27%，成交均价为8817.88元/㎡，环比前一周的9047.4元/㎡下降2.54%。总体表现为“量价齐跌”。
佛山楼市2013年初还玩“以价换量”？未必
上周佛山楼市总体呈现“量价齐跌”，其中南海区成交787套排在位，顺德区成交419套排在第二位，禅城区成交309套排在第三位，高明区成交49套排在最后。4个区的成交量均较之前一周各有涨跌，但各自的位列次序并没有多大的改动。原因是南海区和顺德区都是佛山5区当中楼盘较多的区域，镇街项目房价合理，因此成交量较禅城区要高。
成交均价方面，上周（1月27日-2月2日）佛山新房的成交均价为8817.88元/㎡，环比之前一周再度出现了2.54%的涨幅。其中，禅城区均价为8576.12元/㎡，南海区均价为9630.36元/㎡，顺德区均价为8389.27元/㎡，高明区均价为5498.7元/㎡。
| 2013.1.27-2013.2.2佛山各区成交表 | |||||
| 排 名 | 镇 街 | 一周成交套数 | 一周成交面积（万㎡） | 平均价格（元/㎡） | 均价环比 |
| 1 | 南 海 | 787 | 7.7 | 9630.36 | ↑ |
| 2 | 顺 德 | 419 | 4.87 | 8389.27 | ↑ |
| 3 | 禅 城 | 309 | 2.93 | 8576.12 | ↓ |
| 4 | 高 明 | 49 | 0.49 | 5498.7 | ↓ |
| 5 | 三 水 | ↔ | |||
总的来说，上周南海区和顺德区的走势是呈现“量跌价升”的态势，禅城区和高明区则呈现“量升价跌”的态势，各区之间互相牵制。
还记得2012年初，佛山楼市曾经出现了一段时间的“以价换量”，2013年1月份的楼市走向也与这有点相似，整个月的成交量高低起伏不定，犹如延绵不绝的山谷。然而，佛山长信地产营销总经理徐伟钊认为“2013年初重复2012年初以价换量的可能微乎其微”。至于目前佛山楼市“量升价跌”的态势，是与2012年初相似的以价换量？还是受目前春节临近，不少楼盘推出新春买房优惠活动等的影响？抑或因为新盘定价低于预期，拉低房价？……种种错综复杂的因素，目前还难有定论。
万科董事会秘书谭华杰某次在接受某报纸的采访中表示，2012年万科的推盘呈现出明显的“前低后高”特征，与市场状况契合。从产品结构来看，万科仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比达到90%。谭华杰表示，尽管2012年下半年的成交改善在一定程度上缩短了去化周期，但市场仍然面临较大的去库存压力。因此，万科仍然会将促进销售作为工作重点，深入研究市场需求，提供适销对路的产品。
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