[摘要] 据房天下数据监控中心显示，2013年第5周（1月27日-2月2日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交1564套商品房，环比之前一周的1705套下降8.27%，成交均价为8817.88元/㎡，环比前一周的9047.4元/㎡下降2.54%。总体表现为“量价齐跌”。
春节将至，不少上班族忙着准备过节，连楼市也无意苦争“春”，一任群芳妒。现如今的佛山楼市，“新盘懒开盘、旧盘忙撤牌”（2月2日-2月3日接近0）成为一手房市场的大特色。
据佛山房天下统计，2013年1月份佛山共有26个住宅项目实际开盘或加推，到了春节期间的2月份，佛山仅预计有16个楼盘开售，环比减少了10盘。业内分析认为，临近春节，楼盘推盘量逐渐减少。
泛澳地产周报指出，佛山预售市场整体呈现下降的现象，随着春节的临近，市场的预售热度将不会有太大改变，大部分项目均以储客活动为重点，期望新的一年推货取得成功。一些卖低价的楼盘开发商和希望抬价的楼盘开发商，看着这个时期反正也卖不出货，就抬抬价，为自己制造一下涨价氛围，以利于3月之后的销售。
据房天下数据监控中心显示，2013年第5周（1月27日-2月2日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交1564套商品房，环比之前一周的1705套下降8.27%，成交均价为8817.88元/㎡，环比前一周的9047.4元/㎡下降2.54%。总体表现为“量价齐跌”。
| 2013.1.27-2013.2.2周成交数据报表 | |||||
| 时 间 | 成交套数（套） | 成交面积（万㎡） | 成交金额（万元） | 成交均价（元/㎡） | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 1月27日 | 星期日 | 149 | 1.15 | 10736.07 | 9335.71 |
| 1月28日 | 星期一 | 260 | 2.7 | 27651.9 | 10241.44 |
| 1月29日 | 星期二 | 205 | 1.95 | 17620.47 | 9036.14 |
| 1月30日 | 星期三 | 343 | 3.57 | 29491.07 | 8260.8 |
| 1月31日 | 星期四 | 209 | 0 | 0 | 0 |
| 2月1日 | 星期五 | 192 | 1.72 | 13969.09 | 8121.56 |
| 2月2日 | 星期六 | 206 | 1.97 | 18443.37 | 9362.12 |
| 本 周 | 1564 | 13.06 | 117911.97 | 8817.88 | |
| 上 周 | 1705 | 11.24 | 98491.27 | 9047.4 | |
| 环比 | ↓ | -8.27% | -2.54% | ||
| 备注：为使数据更贴近事实，佛山房天下仅选取住建局无故障（即所有数据都完整）的日期作对比。本数据仅供参考，具体请以住建局发布的数据为准。 | |||||
受预售市场影响较大的成交市场，在上周末佛山楼盘开盘加推量断然下降以后，佛山楼市成交量就靠之前“日光盘”的之后网签数据来苦苦支撑，在上周季华路的纯新盘联诚•智博E区成功救场。在本周将有1月26日-1月27日开盘、加推的中海锦城、保利中央公馆、鸿晖•依岸康堤等“解围”，楼市成交量或能得到保持。
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上周佛山楼市总体呈现“量价齐跌”，其中南海区成交787套排在位，顺德区成交419套排在第二位，禅城区成交309套排在第三位，高明区成交49套排在最后。4个区的成交量均较之前一周各有涨跌，但各自的位列次序并没有多大的改动。原因是南海区和顺德区都是佛山5区当中楼盘较多的区域，镇街项目房价合理，因此成交量较禅城区要高。
成交均价方面，上周（1月27日-2月2日）佛山新房的成交均价为8817.88元/㎡，环比之前一周再度出现了2.54%的涨幅。其中，禅城区均价为8576.12元/㎡，南海区均价为9630.36元/㎡，顺德区均价为8389.27元/㎡，高明区均价为5498.7元/㎡。
| 2013.1.27-2013.2.2佛山各区成交表 | |||||
| 排 名 | 镇 街 | 一周成交套数 | 一周成交面积（万㎡） | 平均价格（元/㎡） | 均价环比 |
| 1 | 南 海 | 787 | 7.7 | 9630.36 | ↑ |
| 2 | 顺 德 | 419 | 4.87 | 8389.27 | ↑ |
| 3 | 禅 城 | 309 | 2.93 | 8576.12 | ↓ |
| 4 | 高 明 | 49 | 0.49 | 5498.7 | ↓ |
| 5 | 三 水 | ↔ | |||
总的来说，上周南海区和顺德区的走势是呈现“量跌价升”的态势，禅城区和高明区则呈现“量升价跌”的态势，各区之间互相牵制。
还记得2012年初，佛山楼市曾经出现了一段时间的“以价换量”，2013年1月份的楼市走向也与这有点相似，整个月的成交量高低起伏不定，犹如延绵不绝的山谷。然而，佛山长信地产营销总经理徐伟钊认为“2013年初重复2012年初以价换量的可能微乎其微”。至于目前佛山楼市“量升价跌”的态势，是与2012年初相似的以价换量？还是受目前春节临近，不少楼盘推出新春买房优惠活动等的影响？抑或因为新盘定价低于预期，拉低房价？……种种错综复杂的因素，目前还难有定论。
万科董事会秘书谭华杰某次在接受某报纸的采访中表示，2012年万科的推盘呈现出明显的“前低后高”特征，与市场状况契合。从产品结构来看，万科仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比达到90%。谭华杰表示，尽管2012年下半年的成交改善在一定程度上缩短了去化周期，但市场仍然面临较大的去库存压力。因此，万科仍然会将促进销售作为工作重点，深入研究市场需求，提供适销对路的产品。
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