[摘要] 楼盘忙调整定位迎新机遇，交通环境改善吸引购房者西移，记者调查发现配套仍显不足。
现状
不到7公里路
要走半
记者驱车从岭南大道去往智慧新城采访，按照最便捷的方式应选择从岭南大道转向季华路一路向西。但考虑到季华路上无数的红绿灯和习以为常的塞车，记者放弃了，最终决定从魁奇路转向雾岗路，上季华四路之后再向西行驶。但即使这样，行驶到江湾路口还是遇到了塞车，而当时只是下午2时半左右，从江湾路口东向西北方向的来车在路口形成了大杂烩。记者估算了一下，等红绿灯好彩3，不好彩碰上货车汇聚就是未知数了。
采访完毕，记者决定完整走一次季华路，时间是下午4时半，大堵车来临前夕。从华宝路出发，一路大堵没有，小塞频频，跌跌撞撞回到了岭南大道，时钟已经指向了5时。而事实上，这一段路只有7公里不到，“罪魁祸首”就是汾江路、佛山大道、江湾路等几个路口。在智慧新城项目上班的一位工作人员也告诉记者，非高峰时段去到季华园其实只要10，但遇到上下班高峰可能要1个。
未来
从季华六路到二路只要10
可喜的是，汾江路、江湾路这两个堵车黑点，加上华宝路是此次季华路快速化改造工程的首期对象，明年3月就将动工，2014年4月完成。另外两个堵车点：雾岗路和佛山大道将在首期完成后择机建。整条季华路将有10个路口进行上跨下穿或是平交禁左改造，全部完工后全程无红绿灯，从南海大道到季华大桥将只需10。
季华路西线，分布着众多园区和新楼盘。/
市场
住宅盘不多，价格曾遇低迷再崛起
季华路沿线楼盘分为三个区域，最核心的是以季华五路为核心的区域，汾江路至文华路段，这一段是楼市的制高点，近期开售的佛山万科广场单价在13000元/㎡左右。其次是文华路至季华七路段，是新崛起的季华东板块，以禅桂交界为价值点，楼盘售价也在10000元/㎡以上。最后是季华西路一直延伸到南庄的区域，也就是我们说的禅西板块。
禅西是未来禅城区政府重点打造的新城板块，是禅城西进的核心区，该区域的重点规划是位于华宝路四周的智慧新城，目前规划区内有源海·智慧新城、海湾城、联诚·智博E区、卓远景峰等几个项目在建。其中海湾城、智博E区和卓远景峰都以住宅为主，卓远景峰进入销售后期，智博E区有望元旦后开盘，而海湾城首期住宅预计将于明年6月上市。
据了解，该片区以往一直以陶瓷厂区为主，住宅楼盘不多，卓远景峰在2011年推出市场时曾卖到9000多元/㎡带装修，但受市场环境和周边项目尚未开建的影响，售价曾一度回落到了6000多元/㎡。如今随着市场环境转暖和周边氛围渐浓，该盘售价稳定在了7200元/㎡~8000元/㎡之间。
而正对卓远景峰的联诚·智博E区可谓是“守得云开见日明”，该楼盘销售人员郭娜在向记者介绍时一直强调该楼盘的交通优势，其中就包括季华路的快速化改造、禅西大道、2、5号地铁双覆盖等优势。联诚地产营销总监陈波很自豪地说，原本这个项目只是作为禅西板块的一个普通商住项目销售，但现在来看这个区域的价值被低估了，他们计划引入更多，更科技化的建筑设计和生活配套进社区，将其作为一个高端城市综合体来打造。
“因为有这么多的交通优势，我们楼盘都吸引了很多周边石湾、禅城中心区的白领，以后禅西大道和季华路都很顺畅，所以罗村的购房者也看好这里”，郭娜说。
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