[摘要] 楼盘忙调整定位迎新机遇，交通环境改善吸引购房者西移，记者调查发现配套仍显不足。
环境
多在建商务配套，生活配套有待提升
过了凤凰路向西，记者的直观感受是一片热火朝天的建设大工地，2700亩的规划区，这其中既有住宅，但更多的是已经小有规模的智慧新城商务区，预示着将来会吸引大批白领进驻。
记者看到，该片区的生活配套以南面的石湾一带为主，例如石湾公园、南风古灶商业街、石湾三小等，仅就华宝路智慧新城一带还是以村居为主，这方面的生活配套还有待通过新建楼盘的商业部分来实现。
二手房
短期价格拉升有限
季华路中国陶瓷城一带也是此次季华路改造的提升区，该区域的住宅以二手房为主，房龄多在10年以上。合富置业高级营业经理李昕娣表示，交通堵塞、空气差一直是这片区买家的心病，但因为该片区老房子只要4500~6000元/㎡之间，加上买家都以周边打工族为主，因此还是供需两旺的。
“季华路改造长远看肯定是利好，但就石湾这片区来看，因为新盘不多，价格拉升有限”，李昕娣说，“买家很多都是开摩托车的，他们反倒对空气环境更关心，另外也有买家会质疑季华路改造是否能真的改善交通环境，他们认为佛山大道也快速化了，但依旧会堵。”
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