[摘要] 临近年末,住宅市场和土地市场双双明显回暖。12月18日,国家统计局公布数据显示,新建商品住宅环比上涨的城市占比达到76%,一线城市涨幅尤其突出。而土地市场方面,地王更是纷至沓来,近期南京出现的全国总价地王,地价已经高达56.2亿元。
专家:调控将给疯狂楼市降温
“有意对‘地王’进行控制确实是一个有效的方法。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,可以预期,国土部的表态确实会对土地市场乃至楼市产生“降温”的效果。
预测:明年楼市量价以稳为主
多位专家都表示,今年楼市“暖冬”几成定局。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,目前房市整体价格继续微涨已成定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
而链家地产市场研究部张旭也表示,今年楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点,若按照当前的态势发展,年底房价很可能会超过去年同期。
但是,近期集中出现的调控迹象,很可能会再次影响到市场预期。张旭认为,考虑到明年继续调控的影响,当前市场的火热很难延续到明年。预计明年市场量价将以稳为主,上升会比较缓慢。
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