调控将给疯狂楼市降温 国土部出手遏制&quot;地王&quot;

穗新房价环比涨幅创年内新高

新建商品住宅环比上涨比较多的城市主要有：泸州（1%）、北京（0.8%）、锦州（0.7%）。一线城市涨幅尤其突出，广州环比涨幅达0.6%，为年内新高。广州新建商品住宅指数同比出现0.7%的增长，这是今年3月份以来该指数首次出现正增长。

12月18日，广东省统计局公布的数据也显示，11月广东房地产开发投资增幅继10月小幅回落后再次回升，达到了自7月企稳回升以来的新高14.0%。商品房销售面积也连续两月维持正增长，创今年以来新高。而中原地产研究中心统计数据则显示：前11月，标杆房企总销售业绩达6025亿元，创历史纪录。可以预计的是2013年大部分房企将上调销售目标。

将彻查南京“地王”地块

年底的土地市场，地王纷至沓来。南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的总价地王。

中原地产研究中心的监测，11家标杆房企下半年拿地额达到了882亿元，而上半年仅为304亿元。从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比20%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%。

12月18日上午，中国国土资源部土地利用管理司司长廖永林在新闻通气会上分析称，进入11月份后，一些城市土地供应比上半年明显放量，优质稀缺地块的推出造成均价略有回升；一些地方集中推出一些优质地块，部分房企由于住宅销售量情况比较好，补库存意愿强烈，开始主动拿地。在这些因素的共同作用下，第四季度出现 “地王”频出的现象。

据廖永林透露，国土部拟于近期建立房地产大企业（行业内排名靠前且在本地区影响较大的企业）和大地块（单宗供地规模超过一定规模[达到规定标准80%]的地块）的跟踪督查制度，从严从紧落实楼市调控。国土部将对违规违约用地等典型案例采取公开调查的方式。近期将调查的地块便是南京的“地王”下关区滨江2号地块。

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专家：调控将给疯狂楼市降温

“有意对‘地王’进行控制确实是一个有效的方法。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，可以预期，国土部的表态确实会对土地市场乃至楼市产生“降温”的效果。

“‘地王’出得太多，大家购买物业的恐慌性购买心理就会出现，对土地市场进行抑制，可以让市场的气氛回归平和。”赵卓文分析称，但是，他认为，事实上“地王”是压不住的，对于开发商的开发成本也很难起到明显下降的作用，“比如广州10月底卖的地，是通过上限和配建保障房等方式，使得土地的总价降低，但是对于开发商来说，开发成本依然是‘地王’的成本。”胡刚则表示，开发商应该看到，政府的调控是不会放松的，“开发商应该将重心放在商业地产、旅游地产、养老地产等领域。”

预测：明年楼市量价以稳为主

多位专家都表示，今年楼市“暖冬”几成定局。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前房市整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

而链家地产市场研究部张旭也表示，今年楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点，若按照当前的态势发展，年底房价很可能会超过去年同期。

但是，近期集中出现的调控迹象，很可能会再次影响到市场预期。张旭认为，考虑到明年继续调控的影响，当前市场的火热很难延续到明年。预计明年市场量价将以稳为主，上升会比较缓慢。

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新闻链接

北京住建委明确：补缴社保不得获购房资格

针对北京“限购放松”的传闻，17日晚间，北京市住房城乡建设委发布消息明确，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

同时，北京市住建委重申：非北京市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。

杜绝“地王”国土部给地方政府的要求

1.将总价较高的地块划为多宗地供应；

2.对优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让、提高付款难度，或与条件较差的土地在放在一起供应；

3.对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式；

4.及时公布住宅供地计划完成情况，以及存量土地开发建设情况等信息；宣传增加土地供应的正面积极作用；及时向社会公布地价监测成果；明确溢价率标准，适时公布本地“地王”的参照标准，避免不实炒作。

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