[摘要] 临近年末,住宅市场和土地市场双双明显回暖。12月18日,国家统计局公布数据显示,新建商品住宅环比上涨的城市占比达到76%,一线城市涨幅尤其突出。而土地市场方面,地王更是纷至沓来,近期南京出现的全国总价地王,地价已经高达56.2亿元。
穗新房价环比涨幅创年内新高
新建商品住宅环比上涨比较多的城市主要有:泸州(1%)、北京(0.8%)、锦州(0.7%)。一线城市涨幅尤其突出,广州环比涨幅达0.6%,为年内新高。广州新建商品住宅指数同比出现0.7%的增长,这是今年3月份以来该指数首次出现正增长。
将彻查南京“地王”地块
年底的土地市场,地王纷至沓来。南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的总价地王。
中原地产研究中心的监测,11家标杆房企下半年拿地额达到了882亿元,而上半年仅为304亿元。从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比20%,二线发展中城市占比42%,三四线城市占比18%。
12月18日上午,中国国土资源部土地利用管理司司长廖永林在新闻通气会上分析称,进入11月份后,一些城市土地供应比上半年明显放量,优质稀缺地块的推出造成均价略有回升;一些地方集中推出一些优质地块,部分房企由于住宅销售量情况比较好,补库存意愿强烈,开始主动拿地。在这些因素的共同作用下,第四季度出现 “地王”频出的现象。
据廖永林透露,国土部拟于近期建立房地产大企业(行业内排名靠前且在本地区影响较大的企业)和大地块(单宗供地规模超过一定规模[达到规定标准80%]的地块)的跟踪督查制度,从严从紧落实楼市调控。国土部将对违规违约用地等典型案例采取公开调查的方式。近期将调查的地块便是南京的“地王”下关区滨江2号地块。
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