[摘要] 一般情况下，年末由于银行信贷的收紧，房贷利率优惠幅度缩小，购房者持币观望的情绪会有所上升。然而今年的佛山楼市，在度过一个成色不足的“金九银十”之后，反而在年末逐渐热闹起来。不仅开发商在年末积极推货，刚性需求也在年末加快了入市的速度，从而呈现出供销两旺、低调复苏的景象。年末的佛山楼市有望迎来“暖冬。
价格：总体保持稳定
尽管调控政策在2012年依旧严厉，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
有业内人士认为，刺激观望的刚需族们加快入市的最重要因素是对房价上涨的恐惧。有数据显示，今年10月份佛山新建住宅成交均价环比9月份的7143.09元/㎡微升了2.32%。其次，连续多月高位运行的成交量完成了快速去库存的过程。虽然目前库存量仍不至于算是紧缺状态，但市场中高性价比房源的确供需失衡，这也在一定程度上加速了购房者出手速度。最后，公积金政策性松动是对刚性需求购房影响十分大的一个因素。公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，已经有近40个城市出台公积金松动政策，对刚需购房的支持力度非常大。
“大家千万别认为商品房像其他消费品一样，一到年底就会大降价、大促销。”佛山世联地产总经理葛朴认为，虽然仍有一部分楼盘降低价格促销，以价换量消耗存货，但今年与往年相比，推出的全新盘比例更多，这对于11月乃至第四季度佛山楼市成交都有很大的提升作用。
有业内人士认为，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价有可能会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。12月仍将是刚需唱主角，改善型、中高端楼盘的成交量还会保持弱势。
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