[摘要] 一般情况下，年末由于银行信贷的收紧，房贷利率优惠幅度缩小，购房者持币观望的情绪会有所上升。然而今年的佛山楼市，在度过一个成色不足的“金九银十”之后，反而在年末逐渐热闹起来。不仅开发商在年末积极推货，刚性需求也在年末加快了入市的速度，从而呈现出供销两旺、低调复苏的景象。年末的佛山楼市有望迎来“暖冬。
一般情况下，年末由于银行信贷的收紧，房贷利率优惠幅度缩小，购房者持币观望的情绪会有所上升。然而今年的佛山楼市，在度过一个成色不足的“金九银十”之后，反而在年末逐渐热闹起来。不仅开发商在年末积极推货，刚性需求也在年末加快了入市的速度，从而呈现出供销两旺、低调复苏的景象。不少业内人士表示，年末的佛山楼市有望迎来一个“暖冬”。
开发商：年末积极推货
自进入11月份以来，位于禅桂区域的不少楼盘就开始积极推出新货。禅城区域，位于祖庙板块的名汇嘉园于11月25日推出全新六座单位，签约均价约8050元/㎡。位于张槎板块的保利香槟于11月中旬推出九座新品，签约均价约8280元/㎡。据介绍，以上两盘的销售业绩均十分理想，周销售量都在30套左右。比较火爆的要数城南板块的盛南新都和兆阳御花园，盛南新都于11月中旬推售全新4、5座产品，仅仅一周时间，即已售出60余套。兆阳御花园于11月23日推出7、8座产品，均价约10830元，仅仅一周时间即去货近140套。
桂城方面，位于桂澜路的东海银湾于11中旬推出2、4、5座新品，签约均价约9820元/㎡。依云天汇于10月末开售了5座260平方米平层单位，均价约11500元/㎡。中海千灯湖一号也于10月末推出其15座单位，均价约14200元/㎡。比较引人注意的是万科金域蓝湾，于11月17日新推柏丽湾6座，均价约9220元/㎡，开售仅一周时间，即去货80余套。佛山新城方面，保利东湾、依云水岸、万科水晶城、乐从雅居乐花园均推出了新品。
禅桂中心区域热闹非凡，镇街楼盘亦各自精彩。位于大沥的雅居乐御景名门于11月17日推出1、2座90㎡小三房，以“8”字头起的价格吸引了大批置业者，仅仅一周时间即去货近300套。位于狮山的上林苑于年末加推20座新品，并打出了“一降到底”的口号，均价仅5100元/㎡，销售成绩同样不俗。位于丹灶的云山峰境于11月24日开放了124—145㎡的楼王板房，开盘可享额外97折的优惠。还有大沥的雅瑶绿洲、里水的合生君景湾、恒大御景半岛等，均有在11月份推出新货。
除了老盘积极推新货，一些新盘也选择了在11月、12月这个年末时节或诚意登记或开盘待客。如中海地产开发的中海锦城项目，自11月份开始已经在保利水城、凯德广场中庭展厅拉开推广序幕，本周六将开放销售中心及样板房。位于大沥的保利中央公馆自11月份开始接受咨询登记，虽然价格和优惠都尚未确定，但据开发商介绍，目前销售中心已接受了超过1万人次参观。位于乐从南区公园北的保利拉菲项目，其首批90—120平方米三房、140—220平方米四房的新品也将于12月问世。位于南海大道的创鸿城项目也有望于12月份推出产品。
【推荐阅读】
刚需族：年末加速入市
近日，南海区房地产业协会发布了今年第11期的《南海区房地产业分析报告》。《报告》显示，上个月南海区的新建商品房销售呈现明显回暖态势，市场库存量因为本月新增房源较多，上半年供不应求的局面基本扭转，市场整体呈现出供略大于求的局面。据了解，上个月南海区房地产业合计实现新建商品房合同备案登记销售额24.76亿元，其中普通住宅实现销售14.45亿元。与去年11月的21.48亿元和今年10月的14.57亿元相比，均有大幅上涨。这说明今年以来随着房贷政策的适度放松和优惠利率的执行，刚需加速入市的迹象非常明显。
《报告》还指出，目前市场的主要消费群体以具备刚性需求的中等收入家庭为主。这部分消费群体对价格非常敏感，购买能力主要集中在4000—7000元/㎡之间。预计未来几个月，以桂丹路沿线罗村、狮山、丹灶楼盘为主要的刚需楼盘将占据越来越大的成交比例。
【推荐阅读】
万科保利拿地"秋冬进补"房企还应"以价换量"
价格：总体保持稳定
尽管调控政策在2012年依旧严厉，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
有业内人士认为，刺激观望的刚需族们加快入市的最重要因素是对房价上涨的恐惧。有数据显示，今年10月份佛山新建住宅成交均价环比9月份的7143.09元/㎡微升了2.32%。其次，连续多月高位运行的成交量完成了快速去库存的过程。虽然目前库存量仍不至于算是紧缺状态，但市场中高性价比房源的确供需失衡，这也在一定程度上加速了购房者出手速度。最后，公积金政策性松动是对刚性需求购房影响十分大的一个因素。公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，已经有近40个城市出台公积金松动政策，对刚需购房的支持力度非常大。
“大家千万别认为商品房像其他消费品一样，一到年底就会大降价、大促销。”佛山世联地产总经理葛朴认为，虽然仍有一部分楼盘降低价格促销，以价换量消耗存货，但今年与往年相比，推出的全新盘比例更多，这对于11月乃至第四季度佛山楼市成交都有很大的提升作用。
有业内人士认为，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价有可能会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。12月仍将是刚需唱主角，改善型、中高端楼盘的成交量还会保持弱势。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
