[摘要] 佛山楼市刚刚出现了“上涨”的苗头，在同日就被泼了一盆冷水。中共十八大代表、中国住房和城乡建设部部长姜伟新11月12日在十八大新闻中心接受媒体采访时说，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。一来二去，2012年底佛山的楼市格局扑朔迷离。
2012年11月12日，佛山住建局发布了《2012年10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》。数据显示，10月份，佛山市一手房成交量全线下降，共成交4742套，环比下降18.69%。成交均价与市民感觉一致，为7308.63元/㎡，环比上涨2.32%。整体表现为量跌价升。
佛山楼市刚刚出现了“上涨”的苗头，在同日就被泼了一盆冷水。中共十八大代表、中国住房和城乡建设部部长姜伟新11月12日在十八大新闻中心接受媒体采访时说，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。
一来二去，2012年底佛山的楼市格局扑朔迷离。
近日，上海惊现10万抵100万优惠的楼盘。而小编翻阅了一下各大代理行的周报，发现佛山在售的待售的楼盘当中，大大小小的楼盘都在打折，的也有例行99折，10月份还曾出现过打7折的楼盘。特价房、一口价单位、老带新送物管费等优惠满天飞。
在打折方式上还有更为新颖的，像领地海纳公馆在售4座81-87㎡二三房，均价7000元/平方米，目前购房有送一克拉钻戒和豪华大家电优惠。岭南天地东华嘉苑2期目前主推140方高层东南向三房户型，送40万豪华装修，包括大金中央空调，全屋地板，西门子系列全套厨房电器，TOTO系列全套卫浴设备等。让佛山购房者看得眼花缭乱。有房地产业内人士表示，佛山年底购房优惠幅度较大主要还是由于开发商冲量所造成的。
确实，转眼已是11月中旬，虽然调控政策丝毫没有放松的迹象，但对于佛山开发商而言，需要抓紧时机使出各种促销手段力求以价换量回笼资金完成年度销售任务。对于盼望降价的购房者来说，趁年底优惠季买房也不失为一个不错的入市时机。
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刚跨入11月的门槛，市场突然活跃起来，开发商的造势和促销突然多了起来。位于张槎街道的御璟上院在经过近一年的筹备蛰伏后，近期开始在公众前频频露面，很明显，楼盘要为即将到来的面世造势促销。
临近年底，佛山各楼盘加大供应量，进行全年销售“最后一击”。据统计，11月佛山将有超过20个楼盘集中新推产品，而且不少全新楼盘即将开售，南海区成为佛山楼市供应的主力军。为了吸引购房者，一些开发商加大让利幅度，价格或有所松动。业内人士认为，11月、12月是楼市传统销售淡季，是购房者选购房子的好时机。
值得注意的是，在11月和12月期间，佛山预计有近10个是从未开售的纯新盘项目即将上市。作为纯新盘，为了打响名号，大部分楼盘都是拿出相对较好的单位，给出相对实惠的价格，吸引购房者、带来一定的知名度之余，也为楼盘带来“开门红”的好兆头。
一位房地产业内人士向小编透露“就像一家新店铺开张，通常都会拿出较优质的产品，或半价、或免费让消费者光顾，房地产业也不例外”。因此，对于一个纯新盘来说，未来会推一部分较差的单位，也会推出楼王单位，但是首批推出的单位，往往是最物美价廉的。
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虽然到了“金九银十”已经落幕，但2012年岁末的佛山楼市，能否在平淡的“金九银十”上画上浓墨重彩的一笔？这一切的都与开发商拿出的诚意，拿出的优惠有关。刚刚过去的11.11光棍节，虽然正式开售的楼盘并不多，但楼盘蓄客活动依然不减。小编以及小编身边的朋友、同事都感觉到，“楼盘的促销短信比之前多了”。
今年国庆期间，佛山众多楼盘加大了优惠力度，就连万科、保利这些一线的品牌房企也加入了优惠阵型，保利地产借由20之际一口气推出“总价减20万”的大优惠。其他小房企、小楼盘的折扣优惠更是数不胜数，佛山新城出现7折大优惠。
然而，在年底楼盘优惠加大的同时，佛山购房者也要留个心眼，擦亮你的眼睛，辨别这些优惠的真真假假，水分多少。有楼盘售楼人员向小编爆料，之前他们推出的联动优惠，跟目前的96*98折，折后价格都是一样，之前的大优惠，也只是把价格提高了以后，再次打折。
近日，上海惊现“10万抵100万”的楼盘，与当地区域的楼盘均价不相符合，不少业内人士也认为，“高报价基础上大优惠”。为此，佛山的购房者们，面对年底佛山楼盘的折扣优惠，要多做比较，切勿被表面的“优惠”给忽悠了。
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