[摘要] “经咨询南海房产交易所，法院房屋变卖不受佛山限购政策影响，不限购，只要有法院裁定即可过户，”这是一则挂在佛山某网站上的信息。该信息显示，一套位于南海盐步南方新村100㎡左右的房子由于三次拍卖均流拍，此次法院决定将其以33万元的价格变卖，发帖人号召有意向的网友可以前去咨询购买。
“不受限”成拍卖房亮点
“经咨询南海房产交易所，法院房屋变卖不受佛山限购政策影响，不限购，只要有法院裁定即可过户，”这是一则挂在佛山某网站上的信息。该信息显示，一套位于南海盐步南方新村100㎡左右的房子由于三次拍卖均流拍，此次法院决定将其以33万元的价格变卖，发帖人号召有意向的网友可以前去咨询购买。
据了解，目前盐步区域的二手房市价一般都在五六千元每平方米左右，而该套房折合单价仅要三千多元，该帖一经发出就引起了众多网友的热议。有的网友直呼“不限购，很难得哦”，也有的网友立即询问是否可以申请购买，也有网友对是否真的不限购提出质疑，并质疑该房产是否有未告知的瑕疵。对此，记者咨询了佛山五区的房地产交易中心，得到的答复均是法院委托拍卖的房屋确实不受限购影响，只要有法院出具的《裁定书》便可过户。
记者发现，在北京、上海、深圳等城市的二手房网站上，都有不少房产在介绍中以“法院拍卖房，不受限”为宣传亮点。在国内其他城市，有部分中介会以代理的形式参与到法院拍卖房中来，而佛山的二手中介尚未涉及此项业务。
普通百姓也逐步进入到拍卖市场中来
拍卖房中不乏一些高档住宅
有法院《裁定书》即可过户
为了进一步了解拍卖房是否限购，记者采访了广东粤钧拍卖行的胡先生。胡先生告诉记者，拍卖行的房子大致有两种，一种是法院委托拍卖的房产，叫司法拍卖房；另一种是个人或者公司委托拍卖的。胡先生表示，根据建设局的限购文件，法院司法裁定的房产不在限购范围内，因此这类由法院委托拍卖的房子是不受限购影响的，但由个人或公司委托拍卖的房子由于是个人行为，就受限购影响。“想要买不限购的房子一定要看清是否是法院委托的拍卖房，”胡先生说。
据了解，参与房产竞买的一个最主要前提就是要交竞买保证金，除此之外并不会对竞买人的资格进行审核，也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人，都可以参与竞买，而竞买后如果要过户，只要凭法院出具的《裁定书》，各地的房地产交易中心都会允许过户。
拍卖房市场八成是投资客
司法拍卖房不受限，这一信息极大地刺激了记者的神经，也同时吸引了不少房产投资客转战拍卖市场。据粤均拍卖行的胡先生介绍，以往房产拍卖市场的常客都是一些熟悉拍卖行情的投资客。而从去年限购令执行以后，就有小部分熟悉拍卖市场的“受限”投资客转向了拍卖行淘房。“但由于拍卖行本来就不是很为世人所了解，了解这一信息的人不多，所以占比不是很大，还是以惯于这一行的老投资客为主，占到八成左右”，胡先生说。
而在上海、杭州、重庆等地，早在去年中后期就有一些嗅到了商机的市民积极参与到了司法拍卖房市场中去。在重庆，参与房屋竞买的人数和三年前相比增加了三倍，投资客和自用者各占了一半。而在杭州，在其去年7月份的拍卖标的列表中，房屋建筑类和机动车类拍卖占了多数，差不多每天有一场拍卖。便宜的豪宅成为了很多市民淘房的目标。而在上海，去年8月举行的两套房产拍卖，一套为个人委托，无人问津；另一套为法院委托拍卖，因为不限购，开拍不久即被人买走，溢价率在10%以上。
拍卖市场亦受环境影响
尽管司法拍卖房不受限购影响，但记者发现，近来有不少公告出来的房屋都遭遇了流拍。记者前日以竞买者的身份咨询一套位于丹灶的东海名都房产，面积为88㎡，起拍价为37万元，但拍卖行工作人员告知，该套房产由于轮无人竞买，已经流拍，计划于近期开展第二次拍卖，估计起拍价会降低10%左右。
一位业内人士分析表示，由于佛山房产拍卖都以投资者为主，而投资者最关注的就是价格够不够笋，转手是否容易，一般投资客都会在拍下房产的一两年内将房产转手出去。而如今限购已经执行了一年多，住宅价格没有明显的上涨趋势，如果竞买的房子没有明显的价格优势，短期内转手的差价不大的话，投资者就会有所顾虑，这是影响近期拍卖行情的最主要原因。
税单被限、退名字太麻烦、延迟备案有风险。眼下除了商业地产，还有什么房产是“不受限”的？
近来，一则挂在佛山某网站上的房产变卖信息帖引起了众多网友的热议，该帖声称有一套南海房屋为法院变卖房，不受限购影响。而据记者调查了解，由法院委托拍卖、变卖的房产确实不在限购范围内，但此类房源由于其特殊性较少为普通市民所了解。
据业内人士介绍，房产拍卖市场一直以来以投资客为主，而限购后亦有不少“受限”投资客转向拍卖市场淘笋房。
买拍卖房，其实没那么复杂
业内人士揭开拍卖房神秘面纱，在拍卖市场亦可淘到心水房
和一手住宅市场不同，和普通二手房市场也不同，房产拍卖市场由于涉及个案情况较多，被普通市民称为是“雾里看花”，不该轻易介入。一般市民谈到拍卖房就会用“很难搞的”，“风险太大了，不值当”来形容。拍卖房真是有这么“不可触碰”吗？还是因为我们太不了解拍卖房行业？就此记者专门采访了拍卖行资深人士为读者揭开房产拍卖的神秘面纱。专家解释，随着市场的规范化，只要多了解相关知识，普通市民亦可在拍卖市场淘到笋房。
法院委托拍卖房风险不大
粤钧拍卖行的胡先生告诉记者，目前佛山大型拍卖行的主要房产业务其实都是来自法院委托的，占到了八成以上，也就是我们所说的“不限购”标的——司法拍卖房。这种房产一般是由于房东出现了经济问题，已经上升到了司法程序，需要靠拍卖房产来偿还。此类房产由于是从法院放出来的，说明案件已经审理完毕，有生效的裁判，进入了执行阶段。这时的房产从法律上讲，所有权是非常明确的，而且是属于法院强制执行的。
相对而言，由公司或个人委托的拍卖房由于不涉及法院，可能存在权属不清或手续不齐等问题，这就需要竞买人擦亮眼睛做好功课，拍这类房产有可能碰到较笋的，但也要做好打长期持久战的准备。
胡先生建议，市民拍得司法拍卖房产后，一定要拿到由法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，这是帮助买家顺利过户的“法宝”，同时也对前房东有一定的法律执行效力。
通常半年内可理清产权
购买法院拍卖房最让市民担心的问题之一就是房子能不能顺利过户，过户后能不能顺利拿到房子或入住。胡先生表示，按照他所在拍卖行的情况来看，其公司经手的法院拍卖房基本都能顺利过户，即使有些手尾问题也通常能在半年内理清。
但业内人士詹先生同时表示，说法院委托拍卖房风险小只是相对而言，尽管有法院做保障，但也要竞买人自己多花功夫多留心。詹先生从事多年房产拍卖投资活动，他告诉记者，虽然法院拍卖房可以强制过户给房产竞得者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户取房的，例如房东还住在该套房里，或者该房子已经出租给了别人并签了长期合同，再或者房屋存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要竞得者补齐的。这些情况就要竞买人事先了解清楚情况，心里预估好时间和金钱成本，权衡好了再下手。
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