[摘要] “去年下半年以来，楼盘销售情况不佳。从老总到员工的压力都很大。最近董事会同意降价之后，几百套房子不到一个月就卖完了。现在董事会奖励高层到欧洲旅行去了，”某楼盘员工透露。 “没有卖不出去的房子，只有卖不出去的楼价，”另一楼盘销售经理叹苦经，“老板这几年对楼市形势过于乐观了。”
“去年下半年以来，楼盘销售情况不佳。从老总到员工的压力都很大。最近董事会同意降价之后，几百套房子不到一个月就卖完了。现在董事会奖励高层到欧洲旅行去了，”某楼盘员工透露。
“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的楼价，”另一楼盘销售经理叹苦经，“老板这几年对楼市形势过于乐观了。”
上半年，佛山楼市成交面积为291.11万平方米，同比下降106万平方米跌26.9%；上半年均价7799元/平方米，同比降5%；但佛山楼市成交环比去年下半年增长23.4%。进入7月，佛山楼市成交仍然活跃。
在这种情况下，部分市场人士及一些佛山市民认为，佛山楼市已经全面回暖，可能重演2009年绝地反击一幕。
但是，笔者坚持认为，目前的楼市成交回升仅是结构性回升，目前并不具备全面回暖的条件。
首先，政策不支持楼市持续上涨，金融机构优惠利率及放贷条件目前仅针对首次置业人群，而“限购令”威力犹存。很多投资客被挡在楼市门外。
其次，“限购令”的存在，使楼市失去相当一部分支付能力强的客户。而近年来过度开发导致库存压力巨大，现金流紧张而不得不采取“以价换量”的“下策”。
楼价降到一定幅度，达到一部分“刚需”与改善型买家的“心理价位”的时候，很多“刚需”与改善型买家踊跃入场，导致楼市成交明显回升。
今年七个月以来，佛山楼市销售好的楼盘，大多是售价降幅大、地段不错而产品实用率高的楼盘。这正是追求实惠的自住型买家的消费“心水”。
国家统计局有关调查统计：中国内地房地产企业的“去库存周期”将于2013年8月份结束，在此之前，中国大、中城市楼价不可能出现明显上涨。
但是，对楼市也不必盲目悲观，从一个极端走向另一个极端。
支持楼市销售的一个核心因素是；中国大、中城市强劲的“刚需”消费周期仍未结束，据经济学家连凯统计，解放以来，中国经历了1954年、1963年、1987年三个人口出生高峰，今后几年正是1987年年龄段年轻人成家立业的高潮期。
另一个支撑楼市活跃的因素是：最近国家已将“保增长”放到一个重要的位置，今后几个月，银根有望适度放松，房企资金紧张状况有望缓解。
下半年，佛山楼市仍将保持量升价稳的态势。但到了2013年，随着房产税向40多个城市逐步铺开，佛山楼价将迎来最后一跌。
对于家境殷实的中、高收入人士来说，随时都是入市时机，因为即使楼价跌下来，他们最向往的景观、地段、户型可能已经找不到了。
囊中羞涩的大部分白领与蓝领群体，就像是一群无助的“小小鸟”，过度透支未来的结果，也许如赵传歌中所唱的那样“也许有一天栖上了枝头/却成为猎人的目标 / 我飞上了青天/才发现自己从此无依无靠。
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