[摘要] “经咨询南海房产交易所，法院房屋变卖不受佛山限购政策影响，不限购，只要有法院裁定即可过户，”这是一则挂在佛山某网站上的信息。该信息显示，一套位于南海盐步南方新村100㎡左右的房子由于三次拍卖均流拍，此次法院决定将其以33万元的价格变卖，发帖人号召有意向的网友可以前去咨询购买。
基本税费与二手房无异购买法院拍卖房是否要缴交一些额外的税费？这是市民最为关心的第二个问题，粤钧拍卖的胡先生告诉记者，拍卖房与二手房有相似之处，一般税费包括拍卖行的，从5%到0.5%不等，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，越低，一个亿以上的房产为0.5%。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是，所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。
胡先生表示，购买拍卖房最看重的当然是看价格够不够笋，这个“笋”必须包括拍卖价、各种过户税费以及房东是否有拖欠费用，有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚，如果这些费用统统加起来还低于市场价，则可以考虑出手。
一次性付款是门槛
拍卖房市场之所以一直是投资者的天地，就在于拍卖房子通常都要一次性付款，这对于工薪购房者来说可能是个门槛。
据了解，购买拍卖房需要在竞拍前缴交一定的竞买保证金，一般为房价的10%左右，例如30万元的房子就要缴交3万元左右的竞买保证金。之后竞买人需要在指定时间参与现场拍卖。如果竞买人在拍卖时候觉得超过了自己的心理价位可以放弃，竞买保证金会在拍卖结束后如数退还。
业内人士詹先生表示，由于拍卖房都要一次性付款，且要在竞拍后的7天内付款，这就适合那些有较多闲散资金的投资客。
但粤钧拍卖的胡先生则认为，由于拍卖市场不乏一些低价的房源，因此有心及有资金的刚需购房者其实也可以涉足进来。
“因为拍卖这一行在中国只发展了20多年，普通百姓对这一行还不够了解，总觉得有很多猫腻，不敢轻易涉足进来，其实没那么复杂，现在市场都逐渐规范了，做一些功课，普通自住购房者也是可以到这里来淘房的，”胡先生感慨地说。
百家争鸣
法院拍卖房
该不该限购？
法院委托拍卖房不限购，这对于投资者来说是个好消息，却也同时引起了市场的争议。早在去年七八月份上海、杭州、深圳、广州都相继爆出了对这一问题的处理情况。
在上海，由于没有一个统一的规定，不同区采取了不同的执行方式，有的区房管局将司法拍卖房也列入了限购范围内，认为法院委托拍卖房也是一种市场行为，都适用于限购令，如果竞拍人不符合条件，就不能过户。但事实上，房产交易中心表示，只要有法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会准许过户。
而在杭州则明确出台了对司法拍卖房不实施限购的规定。并有针对性地加强政策宣传，在拍卖规则中明确告知竞买人司法拍卖的房产不受限购政策限制，本市居民及外地居民均可参与竞买，并可凭法院裁定书办理过户手续。其解释是涉案房产有需要通过司法拍卖顺利变现，应保护胜诉当事人合法权益。
不同业内人士则表达了不同的意见，佛山领先丰房产咨询顾问有限公司总经理助理李华宇认为，如果限制拍卖，涉及法律，伤筋动骨的，没必要这么做，同时债权人需要通过拍卖来抵债。那法律应该保护这个通道畅通，以至不损害债权人利益。
而住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹则认为，限购是对于购买人而言的，认为政策应该也适用于司法拍卖的房屋。社科院研究员彭澎也才曾表示，法院拍卖不能与限购政策相违背，如若放开有可能造成很多人效仿。
记者个人认为，法院拍卖房虽然价格实惠，但也并不是便宜到没有门槛，人人都可以放开手脚去买。相反，拍卖房要付出一些时间和金钱成本，这些都提高了拍卖房子的成本，即便是投资者也不会无所顾忌地投入进去，这就无形中限制了炒房人。同时，买拍卖房要一次性付款，这是的门槛，相当于绑死了投资者的资金，投资者不能贷款，还要考虑房子能否在当下的环境中快速转手出去，这就等同于抑制了炒房行为，又何须限购令来禁止呢？
买房的途径千千万，限购令的最终目的是将整个市场平抑到正常的轨道中去 ，而不是堵死所有的投资渠道，否则商业地产早被限购。
而对于普通购房者来说，有资金、有经验、有心力不妨可以试一下，毕竟君子买房，只要取之有道就可以了。
经验之谈
菜鸟竞拍4大法宝
没接触过拍卖房吧，想要“小试牛刀”？那就看看参与房产竞拍都有哪些需要注意的地方。
第1招：关注拍卖信息，搜罗各种资料
如果你想要进拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备工作，搜罗齐本地拍卖房信息网站，定期查看；本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径，几乎每天都有各种拍卖公告刊登，有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。
第2招：实地调研房产不可少
和买二手房一样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。
第3招：算清购房成本最重要
拍卖房是不是真的很笋？是，也不是，拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外，还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费，这里的成本就要几千甚至上万块，然后税费也是较大的一笔支出。记者算了一下，拍卖行加上过户费用，大约占到拍卖价的12%~15%左右，也就是说假如一套标价为30万的房子，其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本，顺利的话，从拍卖结束到房产过户需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉，时间就有可能拉长到半年甚至一年，这类房产如果是急需入住者就要权衡了。
第4招：现场竞拍有技巧
拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过，但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢？首先，建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍，看看别人是如何加价。
拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合，普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于个出手，先看看别人的出价情况，认为尚在自己心理范围内，就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的，假如在快接近市场心理价的时候，同时又没有了其他竞争者，竞买人就可以要求减小加价幅度，以求以更低价格一次到位拿下心水房。
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