[摘要] “五一”期间， 广州各大楼盘以低价蜂拥出货，全市各区域都有相当多的新货应市 ，市民反应也相当热烈，市场成交报捷声一片。
神秘“自然人”溢价45%拿下坚红化工厂地块
土地市场先给楼市打强心针
本报讯 （记者陈白帆、王雯倩） “五一”小长假前最后一天，清冷多时的广州土地市场迎来了久违的激战。天河区黄埔大道坚红化工厂地块遭到数家知名房企的疯抢，最终却被一神秘女子李燕如以自然人的身份，豪掷5.2602亿元，并承诺配建约3900平方米、130套公租房为代价，力压群雄，将这幅事前被多位业内人士鉴定为“靓地”的车陂南地块收入囊中。该地块的大幅溢价成交，有业内人士认为是给“五一”和以后的楼市注入了强心针。但也有不少业内人士认为，此次“限地价竞配建”的土地出让成功只是个案，主要是因为该地块地段非常好，未必标志着广州土地市场将整体回暖。
“自然人”背后有“撑腰人”？
坚红化工厂地块折合楼面地价从起拍的11552元/m2跃升至12634元/m2，有业内人士指出，该地块的楼面地价偏高，预计该项目日后房价很可能在25000元/m2以上。
对于自然人参与地块竞拍并力挫群雄，不少业内人士表示，这种情况并不罕见，“自然人拿地的背后可能有大集团背景，大集团出于某些顾虑而选择低调拿地，在地产圈内时有发生。”此次也并非广州次有自然人出手拿地。2005年广州琶洲地区的PZB1301地块曾被两个自然人以4.6亿元的总价购入，但2006年该地块又因买家无力如期支付土地出让金被收回。
最近，关于神秘女子李燕如的“背后撑腰人”有各种传闻，首先被传的是“佳兆业”，但之后佳兆业相关人士答复记者时已否认了此事，并强调之前的传闻纯属无中生有的揣测。
另外，又有网络传闻称李燕如背后是来自深圳的卓越集团。资料显示，卓越集团是跨行业、跨地区的外商投资集团公司，成立于1996年，主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。集团总部位于深圳市福田区，擅长开发商务和住宅物业。巧合的是，该企业的高层同样姓李，分别为李华和李晓平。
“限购令”发出以来各地土地市场都相对冷淡，今年到5月1日为止，广州已经成功出让8地块，不过大部分仍以底价成交，溢价的只有南站两地块和坚红化工厂地块。溢价最厉害的是坚红化工厂地块，从3.6亿元升至5.26亿元，溢价达45%。
时代新拿地块靠近“花生”
相比之下，同场竞拍的另一幅住宅用地——白云区同和东坑蟾蜍石北路地块，成交过程则显得风平浪静，最终以挂牌底价6.1311亿元被时代地产以广州天朗商贸有限公司名义拿下。时代地产有关负责人表示，该地块的具体开发计划暂时还未能公布。不过，由于该地块距离时代在广州大道打造的楼盘“时代花生”不远，有消息人士认为同和地块应该会参照时代花生的风格来设计，户型将会比较丰富。
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