[摘要] 4月最后一周，佛山商品房市场成交量，日成交量出现了年内最高峰。虽然佛山市住建局网站数据一度显示不正常，不能统计出最为准确的成交数据，据统计，上周（4月最后1周）至少有3天的日成交量在200套以上。在4月28日，市住建局佛山住宅日成交达276套，而这仅仅南海区和顺德区的数据，还不算禅城、三水和高明在内的成交套数。
4月最后一周，佛山商品房市场成交量，日成交量出现了年内峰。虽然佛山市住建局网站数据一度显示不正常，不能统计出最为准确的成交数据，但据小编的粗略统计，上周（4月最后1周）至少有3天的日成交量在200套以上。在4月28日，市住建局佛山住宅日成交达276套，而这仅仅南海区和顺德区的数据，还不算禅城区、三水区和高明区在内的成交套数。
佛山楼市成交量在4月底出现大反弹，究其原因，主要还是中海万锦东苑“全线9字头起清货”的消息，引发改善型购房者的买房冲动，开盘当天劲销8成，以161套的成绩，成功夺得禅桂一周成交10的。然而价格方面则未如消息中的“9字起”那么震撼，中海万锦东苑该批单位的均价为11102元/㎡，较从前的15000元/㎡，下降了3898元/㎡。
另外，上周预售市场的“回暖”，也为楼市成交量提供了更为有利的条件。据泛澳地产的周报显示，上周全市预售市场如此前预料一样，整体均呈现较大幅度的上升，全市除三水区暂未推出预售外，禅城区、顺德区、南海区、高明区均获得预售，共推出预售6348套，共计面积55.68万㎡，环比上周大幅上升98.64%。
同时，泛澳地产周报中还统计到了禅桂板块的楼市情况。
禅城
推货量大幅增加 成交量有所下滑
上周禅城区共获得预售1177套，预售面积达到10.46万㎡；上周禅城共成交168套单位，成交量环比前一周下降12.05%。成交均价则小幅下降8.4%，为8569元/㎡。
桂城
预售市场冷清 成交量大幅增加
上周桂城地区的预售市场显得较为冷清，并无预售推出。上周桂城共成交255套单位，成交面积为2.2万㎡；成交均价“止跌回升”，上升到10882元/㎡。
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对于4月最后一周佛山楼市的表现，泛澳地产分析认为，上周全市有不少项目都抢在“五一”黄金周前推出新货，为求避开黄金周各项目之间的激烈竞争，抢先霸占市场，以求获得黄金周成交市场的“头啖汤”，如南海狮山镇街的依云曦城、千灯湖板块的中海万锦东苑等项目都抢在黄金周前开卖，其收效明显，总体成交量较高。
而周日正式进入五一黄金周，从首日市内各项目的成交状况来看，成交量与此前相比均有显著的提高，客户到场显著有所增多，但市场上与前几年相比，楼盘举办活动明显有所减少。
成交量大幅上升 整体量价齐升
4月最后一周，佛山全市成交量与成交均价均出现回升，成交量升幅十分明显。佛山全市共网签 1519套，成交面积接近15万㎡，环比大幅上升71.36%；而全市成交价格为8122元/㎡，环比小幅上升0.74%。
成交量大反弹 南海830套“称冠”
上周，禅城区共成交168套单位，成交面积为1.46万㎡，面积环比下降12.05%；南海区共成交830套单位，成为全市成交之冠，成交面积高达 8.52 万㎡，环比上周大幅增加两倍多；顺德区共成交442套，成交面积达4.21万㎡，环比大幅上升30.75%；三水区共成交79套，成交面积共0.77万㎡，环比减少13.48%；由于网上数据更新不到位，高明区本周暂未录得任何数据。
成交均价“4区3降”禅城降幅8.4%
而成交均价方面，上周禅城区成交均价为8569元/㎡，环比上周小幅下降8.4%；南海区成交均价为8245元/㎡，环比微幅下降0.11%，；顺德区成交均价延续上周的上升势头，为 8220元/㎡，环比上升6.49%；三水区成交均价回落到正常水平，为5303元/㎡，环比上周大幅下降22.91%。
以下，是禅桂中心成交10项目的楼盘动态和报价。
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动态：中海万锦东苑全线清货，90-180㎡现楼4月21日开卖，单价9字头起，均价约10000元/㎡。
售楼地址：佛山市南海区佛平路与平一路交汇处（千灯湖虫雷岗公园旁）
中海万锦东苑效果图
中海万锦东苑位于佛山市南海桂城城市中心，辐射桂城千灯湖与桂城东两大新高尚住宅板块。本地块总建面达26.8万平方米，物业形态将以高档住宅为主，辅以部分商业。中海万锦东苑周边未来规划定位为广佛RBD核心区。区内各项基础市政配套完善，区域整体形象较佳，生活便利，具有浓厚的居住氛围。产品类型主要为408㎡中央叠墅，独栋叠加复式；385㎡风范院墅，原创超大大平层；225-237㎡汇景庭楼，经典板式大宅。
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售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：碧桂园城市花园将推出多款产品，包括89-117平米的非毛坯婚房、57-900平米的办公型公寓、184-717平米的商铺，售价为8700-9000多元/㎡。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
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动态：保利香槟花园目前在售B区12座92㎡单位，所剩货量不多，均价7500元/㎡。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
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动态：东海国际花园四期新品即将加推70多平米的两房单位，均价7300-8500元/㎡，带1500元装修。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
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售楼地址：佛山市禅城季华七路与桂澜路交汇处 （怡翠玫瑰园东侧）
怡翠世嘉花园效果图
怡翠世嘉位于佛山市季华七路与桂澜路交汇处，坐拥广佛地铁4、6号线交汇的便利；项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积39万平方米，规划有幼儿园和6万方集餐饮、娱乐、购物为一体的大型购物中心,是集住宅、公寓、商业、餐饮、娱乐、购物为一体的大型国际精英社区。怡翠世嘉花园主打的75-109㎡单位为二梯四户方正实用户型，其功能分区主次分明、私密性好，拥有时尚休闲的百变空中花园，超大阳台设计、实用率高，可满足不同的个性化需求，是讲究生活品味、追求视觉卓越的知识型年轻家庭的理想生活空间。
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动态：文华尚领在售75-85㎡洋房面积，均价8300元/㎡，毛坯交楼；公寓面积涵盖31-67㎡，售价9100元/㎡，带2500元/㎡装修。
售楼地址：佛山市禅城区文华北路60号（好乐迪KTV文华店对面）
文华尚领效果图
文华尚领由佛山市东建集团有限公司开发，项目位于海三路以南，文华路以北禅桂交界路段，东方广场、南海广场、南海嘉信茂广场等，文华尚领总用地面积约3.9万㎡，总建筑面积近13.3万㎡。文华尚领周边配套：超市/市场：民润生活广场、叠南仁泉市场、大润发(在建) 购物：南海广场、嘉信茂广场、东方广场学校：桂城中心小学(省一级)、海三路小学(市一级)、桂江中学(省一级)、市一中学(省一级)，南海机关幼儿园医院：南海医院、桂城医院分院、启德医院，佛山市第二人民医院
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动态：万科金域蓝湾五一前后开放全新样板间，新品单位为90-115平米带装修洋房。具体开盘时间未定，现接受VIP登记，开盘享2万抵5万优惠。目前项目在售140-250平米的大户型，售价9000-10000元/平方米。
售楼地址：佛山市南海区桂城街道半岛路11号（东环路与佛山一环交界处）
万科金域蓝湾效果图
万科金域蓝湾位于佛山季华东路上，占地面积约22万㎡，总建面约58万㎡，总户数超4000户，是季华路上惟一的江岸大社区。现代建筑立面，配以特色东南亚风情园林，社区绿化率超5成。万科金域蓝湾建有休闲商业街，KFC、华润万家等商家已经进驻；拥有3大主题泳池，社区中央景观绿轴，体育综合楼。
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动态：嘉景华庭4月21日开盘，推出88-126㎡，N+2设计，售价5100-5800元/㎡，均价约5500元/㎡。
售楼地址：南海狮山镇松岗大道南13号禅炭路东侧（洪福山庄前进约100米）
嘉景华庭效果图
嘉景华庭位于南海区狮山镇松岗大道南禅炭路东侧，南离松岗办事处约3公里处，松岗文化公园南侧。嘉景华庭规划用地面积约4.3万平方米，总开发面积约13万平方米，其中住宅建筑面积约10万平方米，商铺建筑面积1,600平方米，项目配套有2.4万平方米的地下停车场，另外配套有幼儿园约3万平方米。项目容积率为2.5，建筑密度20.4%,绿化率43.3％。
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佛山成交量"泄气"跌近2成 5月房价能"跳"多低
动态：天御尚城4月29日推出项目最后一幢的单位，面积涵盖85-111㎡，85㎡为精致两房，89㎡三房带套房，110㎡三房南向望园景单位，预计新推的单位价格60多万起。历史均价8000元/㎡。
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
天御尚城效果图
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业，3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，由项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
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动态：依云曦城首次开盘，推售4、6座，87-124㎡的三房单位，均价7000元/㎡。
售楼地址：南海狮山镇政府旁博爱路与科技路交界(石门实验中学对面)
依云曦城效果图
依云曦城，作为招商地产个进入狮山的项目，致力于在此片区开发高品质的生活社区。项目由独栋别墅、双拼别墅和高层住宅组成，打造狮山首席生态居住大社区。依云曦城项目依山势打造西班牙风情的豪宅社区，小区产品包括从90平方米的小三房精品户型到200平方米的豪华洋房。
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动态：保利中环广场在售4号地113-118平米的三房单位，售价8000-9000元/平米。另外，项目4号地9号楼正做冻结登记，开盘可获98*98*98*98*98折优惠。
售楼地址：顺德区大良新城区，祥和路以东、碧桂路以西、彩虹路以南、澄海路以北
保利中环广场效果图
保利中环广场位于拥翠路以东，彩虹路以南，碧桂路以西，居顺德大良CBD区域中心，是德胜商务区启动期的大型综合体项目，地面总建筑面积约80万平方米，其中住宅建筑面积约40万平米，商业金融建筑面积超过40万平米，包括甲级写字楼、酒店、公寓及大型的集中商业，写字楼建筑面积高达21万平方米体量，是顺德未来商务发展中心。 保利中环广场项目建成后将成为良桂地区规模的大型综合体。
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动态：普君新城在售40-80㎡全新酒店式商务公寓，均价15000元/平，带3500元/㎡装修，送齐全屋家私电器，不限购。据悉，项目4月22日特设精选特惠一口价单位。
售楼地址：佛山市禅城区普君北路和兆祥路交汇处（普君北地铁站附近）
普君新城效果图
普君新城位于禅城城央，广佛地铁一号线沿线物业，普君北路站，邻近朝安站，占地30万方，总建筑面积120万方。其中住宅60万方，商业15万方，办公20万方，车位及其他公建配套25万方。产品形态丰富，涵盖高档住宅、甲级写字楼、财富公馆、以及高端商业物业，普君新城总体规划引入国际先进的街区生活理念，以多元、开放、自由、融合设计原理，将项目打造成为融合休闲、娱乐、居住、商务为一体的国际生活多元体。
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