[摘要] 2012年房价降字当头，明年一季度或现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。整体来看，预计2011~2012年商品住宅市场的销售量和销售额将出现双降的局面。住房市场的调整趋向“软着陆”一步棋决定一个局。
2012年房价降字当头，明年一季度或现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。整体来看，预计2011~2012年商品住宅市场的销售量和销售额将出现双降的局面。住房市场的调整趋向“软着陆”一步棋决定一个局。
一手楼价松动
新春过后，在政策严调依旧的氛围下，楼市成交一度陷入僵局。有见于此，保利、博澳城、康格斯等率先推出特价房。一经推出，成交踊跃，给春日的楼市带来些许暖意。世联地产数据显示，下半个月全区成交突破1000套，达1011套，较上半个月的600套左右劲增60%；下半个月成交总面积为9.28万平方米，比上半个月增长40%；周成交均价一度跌破“7”字头仅为6933元/平方米。
占据顺德销售代理份额大堆头的合富辉煌相关负责人表示，最近一波成交行情令发展商满意。数据显示，半个月以来顺德区新增预售住宅总面积为10.68万平方米，其中，新增住宅套数为1030套，商铺62个。“这半个月供需平衡，市场消化能力不错。”专业人士梁先生也持相同的观点。
最令市场热议的是华南保利地产项目的中环广场降价之举，被认为是春节后本地开发商最有示范效应的降价行为。自本月初起其推出特价单元优惠折扣，价格只需要8900元/平方米。值得注意的是，这是被视为顺德新城区楼市风向标的华南保利降价之举，仅是去年开盘价格的7 .5折，一步棋决定一个局。以价换量趋势明显。在大良城区的博澳城、康格斯推出的特价单元同样大受欢迎。博澳城推出的29套特价单元短时间内抢购一空。
限购政策没有松动
楼价小许回落、楼市微回暖，一度淡出人们视野的“限购政策何时松绑”话题又再度成为关注焦点。业内联想，是否大城市的调控政策会有松动？佛山等二三线城市会否跟进？有关媒体报道相关职能部门在多个场合表示，佛山楼市限购政策没有松动。
被称为“佛山限购令”的细则规定，自2011年3月18日开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
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