[摘要] 2012年房价降字当头，明年一季度或现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。整体来看，预计2011~2012年商品住宅市场的销售量和销售额将出现双降的局面。住房市场的调整趋向“软着陆”一步棋决定一个局。
二季度老盘大降价
三季度降幅更深
如果政策面仍旧严控，开发企业融资困难，尤其是信贷资金不能满足需求，加之上半年销售远低于预期的话，那么降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。如果上半年销售能够缓解资金压力，那么整体价格将趋稳，维持第二季度以来的价格状况的可能性较大。
第二季度是传统的旺季，也是上半年业绩的决定性时段。预计为完成上半年的业绩目标，开发企业的促销手段将会更加丰富，力度也会更大，若市场回应积极则销量将有所提升。在限购城市，销量增加是否满足以价换量的要求，很大程度上取决于有购买力的需求者是否符合购买条件。
如果市场拐点在第二季度出现，将有利于刺激市场销量的上升，市场活跃程度将提高，更多的刚性需求者将进入市场，形成对市场价格一定程度的支撑。如果上半年销量不理想，则第三季度整体性价格下降幅度较大，销量将会在第三季度放大。
落实差别化信贷满足首次置业需求
本报讯 记者郭耀佳 通讯员邓浩志报道：日前央行发布消息提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，银行的首套房贷款利率，从去年的基准利率的1.1倍或1.05倍，调整到了基准利率。而这被业界视为首套房贷利率放开、实施差别化信贷政策的利好信息。
央行在“2012年人民银行金融市场工作座谈会上表示，落实差别化住房信贷政策，加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。而住建部为2012年房地产调控政策“定调”时就表示，今年将严格实施差别化住房信贷、税收政策，并支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
从顺德多间银行获得的信息显示，目前首套房贷款利率回落到基准利率。地产经济研究专家表示，银行实行差别化信贷政策有其必要性，应该支持刚需及改善型需求。
不过，也有业内人士认为，银行在首套房贷基准利率上再放松的可能性不大。鉴于银行缺乏实行首套房贷利率优惠的利益驱动力，一般不会采取较大幅的利率优惠。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
