[摘要] 2012年房价降字当头，明年一季度或现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。整体来看，预计2011~2012年商品住宅市场的销售量和销售额将出现双降的局面。住房市场的调整趋向“软着陆”一步棋决定一个局。
周成交环比增三成
上周顺德区共有3个楼盘新增3个预售证，预售商品房总面积为7.49万平方米，其中住宅总面积为7.17万平方米。其中容桂的尚丽轩新增110套住宅和28套商铺；北滘的真美花园新增住宅356套，商铺6套；乐从的依云水岸新增住宅242套。
各镇街网签成交方面，大良-容桂中心城区共成交199套，占全区总成交量35.3%。其中容桂以131套的成交量荣居全区首位，大良成交68套；北滘和乐从成交量均超过80套，陈村成交63套；其他各镇街成交量不超过40套，龙江、伦教和杏坛成交量在30套以上；均安成交，仅8套。上周共有73个楼盘有所成交，较前周增加3个楼盘。成交前十强的楼盘成交总量达271套，占全区成交总套数的48.1%。成交量前三名的楼盘分别为：美的翰诚花园成交51套，均价7035元/平方米；保利东湾成交37套，均价12860元/平方米；美的御海东郡花园成交32套，均价5964元/平方米。
市场监测方面，上周大良-容桂中心城区均无大动作，周末由于天气影响，即使有暖场活动的楼盘，人气也是一般。龙江片区，市场表现相对比较活跃，尤其以保利上城、碧桂园豪庭、丽南名都为代表，以价换量尤为明显。北滘、伦教和陈村片区，上周市场出现一个小幅回暖的势态，除了锦明华府、港隆国际之外，其余楼盘成交出现小阳春，各楼盘都有不错成交。
总体看，上周顺德楼市成交量在前周448套的基础上，再次增长近3成，达到563套，成交均价也上涨10%，但仍处于低位。市场整体表现为量价齐升。
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