[摘要] 转眼间，二手楼市就走过了2011年的“中考”，成绩似乎差强人意。虽然价格没有明显大变化，但支撑的基本放盘量以及成交量都已经缩水不少，价格高居之位似危危乎。是出手还是入市？
据合富置业数据显示，2011年上半年佛山首次置业者的比例高达80%以上，较以往的不足60%左右明显增加；改善型买家的比例则大幅减少，而投资客则由原来两成减少至于目前的不足10%，主要是桂城、黄岐的长线投资客较大幅度减少，部分住宅投资客转投商铺或写字楼市场。而外地户籍买家的比例由原来70%减少目前的50%左右。首次置业占据楼市主导加上楼价高企，上半年佛山二手住宅买卖套均面积有所减少。
“房优人胆大”
总体来说上半年佛山二手业主的心态仍然较平稳，但到了第二季度随着调控逐渐加深，市场氛围转淡，加上部分一手新盘降价明显，部分买家尤其是持有素质一般单位的业主心态有所松动，让价幅度有所加大。而核心地段、中心板块的优质物业价格大多保持坚挺，业主持着“房优人胆大”的心态，仍然强硬咬紧高价。
受业主心态松动影响，上半年佛山二手楼价高位调整，略有回调。由板块看，上半年南海区价格稳定性五区中称王，中心区域桂城板块先天条件优越，优质盘源集中，二手住宅供需十分旺盛。因此二手楼价涨幅较大。此外，南海区涨幅的还有黄岐板块。该板块邻近广州，受广州楼价高企影响，上半年来自广州的买家和在广州工作的外地户籍买家有急剧增多的趋势。据中介数据显示，黄岐的买家中有超过三成是广州客，超过五成是在广州工作的外地买家（非佛山、广州户籍）。
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