[摘要] 上月广州二手楼价进一步松动，昨日记者从中介处了解到，上月二手成交量继续萎缩，而业主的议价空间进一步扩大，有中介统计显示，74%的成交案例属于降价成交。
老城区新楼不多二手楼价坚挺
上月广州二手楼价进一步松动，昨日记者从中介处了解到，上月二手成交量继续萎缩，而业主的议价空间进一步扩大，有中介统计显示，74%的成交案例属于降价成交。
海珠现“笋盘”电梯楼
“有个笋盘，算下来才1.4万元/平方米，晚上要不要过来看看？”昨日，在赤岗附近的一家中介行，经纪向客人推荐了一个“笋盘”，位于4楼的电梯楼，房产证过5年，这个盘所在的楼盘二手单价一般在1.6万元，1.4万元的单价的确很“笋”。
“预计再经过两个月左右的时间今年二手楼价的调整才会基本到位，在此期间市场上不断会有业主让步。”满堂红研究部高级主任肖文晓说道。
合富置业统计数据显示，6月份广州二手住宅成交均价环比微降1.1%。而满堂红和中原地产的统计中，虽然成交均价分别有2%和5%的环比涨幅，不过满堂红统计显示，电梯楼成交均出现了下降。
“电梯楼均价下跌，一方面是受部分一手楼盘降价促销的影响，另一方面也跟房贷政策收紧后卖出的难度增大有关。楼梯楼的均价不跌反涨，则是因为其无论均价还是总价都要远远低于电梯楼和一手楼价，因此成为房贷政策收紧的得益者，受到置业者的追捧。”肖文晓说道。
越秀荔湾降价成交较少
业主的议价空间也进一步加深。合富置业市场部梁燕明介绍，业主已经出现了5%~10%的议价空间。肖文晓也说，二手业主的议价空间已经从5月份的3.6%加深到4%。
满堂红的统计还显示，6月份有74%的成交案例属于降价成交。不过肖文晓指出，目前二手楼价率先松动、松动幅度较大的都是一手楼供应较多的区域，如番禺等；而老城区由于新楼不多，开发商出货压力不大，二手楼价的表现也较为坚挺。“从6月份成交价低于放盘价10%以上的成交案例来看，番禺区、白云区、海珠区的比例较多，而越秀、荔湾的比例相对较少。”肖文晓说道。
一次性付款比例继续提高
成交数据还显示，一次性付款比例继续提高。满堂红的数据显示，一次性付款比例环比提高7.1个百分点，达到33.7%。合富置业统计数据亦显示，6月份一次性付款购房的比例突破四成，达到42.6%，比5月份提高6.3个百分点，其中超过60%为总价在150万元以内的二手住宅，承接力主要是首次置业或改善型买家。
中介分析，一次性付款比例提高，主要是因为信贷收紧，银行对房贷喜“新”（一手楼）厌“旧”（二手楼），对二手楼的贷款审批更加严格。
值得注意的是，中介反映，个别资金实力雄厚的买家，并非没有贷款资格，但出于自用及保值两方面因素的考虑，在6月份一次性付款购入总价几百万元或以上的豪宅单位。
【延伸阅读】
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