[摘要] 转眼间，二手楼市就走过了2011年的“中考”，成绩似乎差强人意。虽然价格没有明显大变化，但支撑的基本放盘量以及成交量都已经缩水不少，价格高居之位似危危乎。是出手还是入市？
转眼间，二手楼市就走过了2011年的“中考”，成绩似乎差强人意。虽然价格没有明显大变化，但支撑的基本放盘量以及成交量都已经缩水不少，价格高居之位似危危乎。是出手还是入市？
根据佛山住房和城乡建设局数据显示，2011年1-6月佛山二手住宅交易登记面积183万平方米，成交宗数约1.5万宗，同比2010年同期减少约26%，其中禅城、顺德、三水区等外围区域减幅较大。楼价方面，上半年佛山二手楼价季度上涨6.2%，“3.18新政”出台后，迅即产生了重要的影响，二季度佛山二手成交量较大幅度减少，楼价涨势明显趋缓，价格跌1.5%，高位调整，略有回调。
从2010、2011这一年半佛山二手市场走势看，“3.18”政策对市场的影响尤为明显，可称最严厉的调控政策。2010年佛山二手楼市经历了“4.17”、“9.29”等高压政策的深度调控，市场受影响程度远不如广、深等一线城市，这与佛山经济、城市建设均处于高速发展期、广佛同城建设加深、楼价水平不高、通胀预期加剧、买家结构健康，刚需支撑楼市等因素有密切的关系。
但“3.18”政策硬着陆后，佛山二手楼市应声而下，市场观望情绪浓厚，调控效果立竿见影。这与执行极为严格的限购、限外、限贷政策以及高昂的税费、大幅紧缩的房贷有关。
客源比例大挪移
限购令出台，紧接着明确限外的细则落地，政策影响之下，上半年本地多次置业需求、投资需求受到压制，首次置业支撑楼市的格局较明显。
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