[摘要] 受房地产调控政策和信贷收紧的影响，上半年二手楼市场遭遇了比一手市场更大的影响。广州市国土房管局数据显示，2011年上半年广州二手住宅交易登记面积342.9万平方米，成交宗数约4万宗，同比2010年同期减少约两成，同时，楼价的涨幅也明显收窄：上半年广州中心六区二手成交均价为17753元/平方米，涨幅为3.9%。
受房地产调控政策和信贷收紧的影响，上半年二手楼市场遭遇了比一手市场更大的影响。广州市国土房管局数据显示，2011年上半年广州二手住宅交易登记面积342.9万平方米，成交宗数约4万宗，同比2010年同期减少约两成，同时，楼价的涨幅也明显收窄：上半年广州中心六区二手成交均价为17753元/平方米，涨幅为3.9%。
多个区二手成交降幅均超20%
统计数据显示，上半年广州中心六区二手成交均价为17753元/平方米，涨幅为3.9%，稍稍高于2010年1-6月份的2.2%，但较2010年7-12月份14.5%的涨幅明显收窄。同时，值得注意的是，二手楼的交易税费远要比一手楼高，加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际的成交价格高达2万元/平方米，与中心区一手楼价的差距不大。这也是导致二手楼交易大减的一个主要原因。
合富置业发布的分析报告指出，从上半年情况看，影响二手楼市的重要因素主要有三个：一是限购、限贷、限外政策；二是信贷紧缩、放款速度慢、利率上升；三是外围区域一手新盘“抢客”；四是业主心态总体仍较强硬，买卖双方价格分歧拉大。在多种政策的叠加影响下，上半年广州二手楼市陷入低迷，市场观望情绪浓厚，交投量同比减少两成。在各区中，除了南沙区成交增加外，番禺区、海珠区、天河区等传统旺区减幅均在两成以上。
上半年广州租金同比涨11.9%
据悉，上半年，广州平均租金为38.5元/平方米/月，同比上涨11.9%。部分需求旺盛、配套成熟的地段租金有较大幅度的上涨，如祈福新邨、江南西、车陂东圃、中山八等，上半年二手住宅的租金环比去年下半年上涨了10%-30%不等。通胀高企、利率上升，供楼成本以及生活成本都上升成为租金上涨的推动力。
预计下半年二手成交缓慢回升
“新国八条”被称为“史上最严”的楼市调控政策，主要体现在其涉及面之广，执行力度之严均远远超过以往出台的政策。广州二手楼市下半年会怎么走？合富置业的分析认为，从过去经验看，在大政策调控下，二手楼市都会经历一个从市场观望、交易冷清到买卖双方价格预期的分歧加大，博弈加剧，再到市场消化政策，僵局打破，交投逐渐回升的过程。从目前情况看，市场正从阶段的观望期，逐渐过渡到胶着僵持期。预计下半年这种胶着僵持仍会持续一段时间，但总体二手楼市将会呈成交量缓慢回升、楼价高位企稳的趋势。
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