[摘要] 随着“限购”政策的深入，虽然时处炎热的7月，但三水楼市逐渐进入“寒冬”。广大市民不敢贸然出手购房，但CIP持续走高，持币在手就意味着不断贬值。公寓面积小，投资少，而且回本快，业内人士认为投资公寓前景很好，而且适合广大手有余钱的年轻人。
随着“限购”政策的深入，虽然时处炎热的7月，但三水楼市逐渐进入“寒冬”。广大市民不敢贸然出手购房，但CIP持续走高，持币在手就意味着不断贬值。公寓面积小，投资少，而且回本快，业内人士认为投资公寓前景很好，而且适合广大手有余钱的年轻人。
出租10年即可收回成本
在三水经商的黄先生，2009年在三水奥林匹克花园买了一套公寓，面积约为40平方米，当时价格为5000元/平方米，带精装修，购买简单家具就可出租，总价约为20万元。去年年底收楼后，黄先生就把公寓放租了，每月可金1200元。“照目前的房租水平，一年可金1.4万元。”黄先生说，一般而言，房租都会有惯性上涨，估计几年之后，我这个公寓每月的房租可涨到1500元至1800元，“应该十年内靠房租就可收回成本。”这还不计房子本身的，黄先生认为这笔投资“很合算”。
而在三水的公寓三水双城公寓，由于地理位置优越，交通便利，配套完善，这里30平方米至50平方米的公寓每月租金已经升至1500至1800元了。“我们的公寓是2007年推出的，一推出就被抢购一空。”三水广场有关负责人说，当时均价为5000元/平方米，当时还被不少人认为太贵，但现在看来，当时购买是正确的。照目前该公寓的房租水平，投资者不到10年就可收回成本。
业内人士看好公寓投资
公寓投资在三水刚刚起步不久，近年来，三水双城、奥林匹克花园、时代城都推出了公寓产品，并受到投资者的热捧。但目前三水市场的公寓产品并不多，有业内人士称，金太阳三期和三水广场旁的全信大厦都是公寓产品，但目前并未见公开推售。
“公寓投资少，一般住宅式公寓仅比住宅贵一点点，但由于公寓面积小，所以总价较低。”佛山经纬公司市场调研部负责人林家祈说，三水市场上的公寓一般总价在30至40万元之间。总价不高，对于有一定余钱，但数额不算很大的市民，特别是年轻人而言，投资公寓是一个不错的选择。
而且，公寓由于面积小，放租比较容易，出租率远高于普通住宅。三水双城的公寓出租率就很高，据了解，该公寓基本没有空置，即使有房客退房，过不久就有新房客入住。而普通住宅则很难做到长期无空置的程度。“一般而言，公寓投资10年可以收回成本。”林家祈说，而一些品质好、位置好的公寓甚至只需七八年就可收回成本，如果算上若干年后公寓价值的上升，高，前景很好。
还有房地产业内人士分析，随着三水城市化的发展，以及商务人员和高级白领的增多，公寓租赁市场需求会越来越大。而且有些商业式公寓不但可以出租作为居住之用，还可以申请办理营业执照，开办公司。尽管目前，这种趋势在三水并不明显，但在禅桂不少小本创业者会选择商业式公寓作为自己办公之地，因为这种公寓可以申办执照，但租金却远低于写字楼和商铺。该业内人士也认为，随着更多人开始创业，商业式公寓也多了一个出租的渠道。
而且在目前“限购限贷”政策下，购房的门槛越来越高，本地人禁购第三套，外地人限购一套，这让不少已有两套以上房产的投资者资金没有出路，而商业式公寓也成为他们的投资对象之一。
投资公寓首要看好地段
房地产开发最看重地段，公寓投资更是如此。林家祈说，租住公寓的一般为商务人员和高级青年白领，他们很看重公寓周边的配套，首先必须交通方便，公寓附近有公交站，可以轻易叫到出租车，购物、休闲娱乐、体育锻炼场所等配套也必不可少。配套好的公寓往往容易受到青睐，租金也相对较高些。
投资者在购买公寓时，还要分清是哪一种公寓。目前主要有两种类型的公寓：商业式和住宅式，前者商住两用，可申办营业执照注册公司，使用年限为40年，后者其实也属于住宅，只能用于居住，使用年限为70年。商业式住宅是不通煤气管道的。而且只有商业式公寓不在限购范围之内，而住宅式公寓也受“限购”政策影响。这些因素投资者在购买公寓时需要考虑清楚。
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