2011年，多轮宏观调控让楼市风起云涌。在住宅市场博弈之时，商业地产也迎来春天，尤其是限购令在佛山落地实施之后，更令不在限购范围内的公寓项目脱颖而出。从市场表现来看，一些地处潜力板块、配套优越、交通便利的高档公寓项目，备受市场追捧，表现抢眼。
表现
买不了住宅移情公寓
胡小姐是某上市企业驻佛山公司的白领，工作已经超过5年，收入比较稳定，手头也有一定积蓄。考虑到佛山快速上涨的房价，她在年前就已经计划购置一套房子。有了想法后，她看了一些楼盘，但大都是每平方米过万的均价，100平方米左右的小户型，总价算起来都在100万元左右。“计划永远赶不上变化，正当我打算出手购买位于城北的某精装楼盘的一套小三房单位时，限购令出来了，由于我的社保和纳税都是公司广州总部那边的，突然买不了房子了。”在朋友的建议下，她转而看起了面积较小、精装修的公寓。
胡小姐说，她看中的公寓面积在50平方米左右，每平方米的价格为11000元，总房款在60万左右。“除了不限购的因素之外，公寓产品总价较低的优势也让我比较心动，同样的价钱，虽然说能买到面积更大的普通商品房，但位置不知道偏到哪里去了。”胡小姐告诉记者，虽然商业公寓的首付款要缴纳五成，水电等费用要高于普通住宅，但是考虑到平时工作原因，广佛两地跑是常事，这些费用也不会太多。 “大家都在担心商业公寓40年的产权问题，我觉得从长远来看，公寓周边的商业配套、佛山越来越多的人流量，到时再将其作为投资，把房子租出去，也是不错的选择。”
记者从多个商业公寓了解到，除了胡小姐这样的单身人士外，不少因限购而买不了普通住宅的置业者也把商业公寓当成了。来自广州的李先生称，他比较看好佛山的商业公寓市场，“随着佛山的发展，商业公寓这种既可居住也可办公的产品，在未来肯定大有所为。”他告诉记者，在他的建议下，他的好几个朋友都在上半年购买了公寓产品，“有的人一下子就买了两套。”
说法
商业公寓不限购帮大忙
位于东平新城的碧桂园城市花园被投资客一次性买下十几套单位，南庄的新中源国际商务公寓推出月余就基本售罄，祖庙板块的普君新城公寓组团看楼量居高不下……为何商业公寓产品如此走俏？
业内人士分析称，无论是从经济大环境还是房地产发展前景看，现在投资商业地产可谓正当时。从佛山房地产市场来看，商业公寓的集中出现是近两年的事情，从今年上半年走势来看，这种比较新的品种受到了市场欢迎，成交量都不错，相比去年，也一直是持续上升的态势。“我们不能忽略的是，今年中央对楼市的调控政策是比较严厉的，尤其以限购令为最严厉，在普通住宅购买受到限制下，商业性质的公寓却占尽了便宜，既可以办理贷款，还不占用住宅的购买名额。”业内人士骆先生表示。
还有业内人士告诉记者，佛山是一个比较典型的藏富于民的城市，民间资本比较雄厚，几个区域都是很有名的富镇，比如乐从有一批做钢材的老板，南庄是以前的陶瓷生产基地等。“据我了解，佛山很多有钱人都喜欢炒楼，现在普通住宅的投资大门被封闭了，所以不少钱都流向了商业公寓项目。”
此外，不少业内人士认为，商业性质的公寓拥有总价低的优势，而且地理位置也大多不错，本身也具备保值、的条件，“很受小投资客的青睐，一些年轻的白领也是购买商业公寓的重要组成势力。”
【延伸阅读】
受政策调控影响 三季度房价松动概率大增
楼市萎靡中介纷纷出走 房价成打破僵局"筹码"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
