2011年，多轮宏观调控让楼市风起云涌。在住宅市场博弈之时，商业地产也迎来春天，尤其是限购令在佛山落地实施之后，更令不在限购范围内的公寓项目脱颖而出。从市场表现来看，一些地处潜力板块、配套优越、交通便利的高档公寓项目，备受市场追捧，表现抢眼。
表现
买不了住宅移情公寓
胡小姐是某上市企业驻佛山公司的白领，工作已经超过5年，收入比较稳定，手头也有一定积蓄。考虑到佛山快速上涨的房价，她在年前就已经计划购置一套房子。有了想法后，她看了一些楼盘，但大都是每平方米过万的均价，100平方米左右的小户型，总价算起来都在100万元左右。“计划永远赶不上变化，正当我打算出手购买位于城北的某精装楼盘的一套小三房单位时，限购令出来了，由于我的社保和纳税都是公司广州总部那边的，突然买不了房子了。”在朋友的建议下，她转而看起了面积较小、精装修的公寓。
胡小姐说，她看中的公寓面积在50平方米左右，每平方米的价格为11000元，总房款在60万左右。“除了不限购的因素之外，公寓产品总价较低的优势也让我比较心动，同样的价钱，虽然说能买到面积更大的普通商品房，但位置不知道偏到哪里去了。”胡小姐告诉记者，虽然商业公寓的首付款要缴纳五成，水电等费用要高于普通住宅，但是考虑到平时工作原因，广佛两地跑是常事，这些费用也不会太多。 “大家都在担心商业公寓40年的产权问题，我觉得从长远来看，公寓周边的商业配套、佛山越来越多的人流量，到时再将其作为投资，把房子租出去，也是不错的选择。”
记者从多个商业公寓了解到，除了胡小姐这样的单身人士外，不少因限购而买不了普通住宅的置业者也把商业公寓当成了。来自广州的李先生称，他比较看好佛山的商业公寓市场，“随着佛山的发展，商业公寓这种既可居住也可办公的产品，在未来肯定大有所为。”他告诉记者，在他的建议下，他的好几个朋友都在上半年购买了公寓产品，“有的人一下子就买了两套。”
说法
商业公寓不限购帮大忙
位于东平新城的碧桂园城市花园被投资客一次性买下十几套单位，南庄的新中源国际商务公寓推出月余就基本售罄，祖庙板块的普君新城公寓组团看楼量居高不下……为何商业公寓产品如此走俏？
业内人士分析称，无论是从经济大环境还是房地产发展前景看，现在投资商业地产可谓正当时。从佛山房地产市场来看，商业公寓的集中出现是近两年的事情，从今年上半年走势来看，这种比较新的品种受到了市场欢迎，成交量都不错，相比去年，也一直是持续上升的态势。“我们不能忽略的是，今年中央对楼市的调控政策是比较严厉的，尤其以限购令为最严厉，在普通住宅购买受到限制下，商业性质的公寓却占尽了便宜，既可以办理贷款，还不占用住宅的购买名额。”业内人士骆先生表示。
还有业内人士告诉记者，佛山是一个比较典型的藏富于民的城市，民间资本比较雄厚，几个区域都是很有名的富镇，比如乐从有一批做钢材的老板，南庄是以前的陶瓷生产基地等。“据我了解，佛山很多有钱人都喜欢炒楼，现在普通住宅的投资大门被封闭了，所以不少钱都流向了商业公寓项目。”
此外，不少业内人士认为，商业性质的公寓拥有总价低的优势，而且地理位置也大多不错，本身也具备保值、的条件，“很受小投资客的青睐，一些年轻的白领也是购买商业公寓的重要组成势力。”
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纵深
东平新城板块未来可期
而对于南庄板块，业内人士李先生分析，该板块并没有太多特别的政府规划因素在里面，多数以开发商自我炒作为主，他们的发展是否会像之前的传统四大板块那样成功还要拭目以待。“最主要的是，从目前的市场情况来看，南庄板块还不能成为市场主导，南庄现在还是转型期，与禅桂中心区的地理距离虽然不远，但是打破心理距离还需要一定的时间。”
至于东平板块，不少业内人士指出，该板块目前的不足是人流问题，但大家也对它的未来寄予厚望。“从居住层次来看，东平新城一河两岸的构想、丰富的产品线将会对佛山楼市形成巨大影响力，成为佛山中高端收入阶层市民置业的重点选择之一。在规划方面来说，得益于大佛山CBD的建设，作为目前受政策导向影响最明显的板块，东平新城在整个佛山处于的地位，其未来发展前景非常值得期待，未来区域物业的前景巨大。尤其值得注意的是，该板块还拥有5条地铁线路规划（计划有佛山地铁1、3、6、7、8号线路通过），并拥有大型的交通枢纽中心，加上周边完善的路网配套，将会形成佛山区域内型的5—10现代化生活社区。”
探究
购买者看好潜力
禅城某商业公寓营销负责人告诉新快报记者，自从限购令实施细则在佛山落地后，她悬着的心也落地了，因为之前她所在的公寓项目销售一直不甚理想。“根据佛山出台的限购令实施细则来看，商业房产并不在限购范围内，在普通住宅限购的情况下，商业公寓必然会受到房产投资者的青睐，特别是那种在城市中心区的项目，周边有成熟的商业配套，有随着近年来佛山发展带来的人群，这都让不少投资客把投资公寓产品作为。”
近日，记者以购房者的身份来到位于东平新城的碧桂园城市花园销售中心。据项目营销人员吴先生介绍，目前该项目在售的公寓产品盛景组团，面积在57—123平方米，除了精装修单位，也有毛坯发售的产品。吴先生透露，公寓产品每平方米均价在11000元左右，总房款在80万元左右。购买公寓的主力人群是有投资需求的置业者，也有部分是因限购而买不了房的市民。“主要还是以投资的客户为主，很多客户都是看中了我们项目的低成本，未来投资高。”吴先生告诉记者，碧桂园城市花园项目刚推出的时候，曾经发生过一位投资客一次性购买十几套单位的事情，“他看重的是项目的未来规划前景以及不断完善的商业配套，打算拿来作为公司办公的地方，也可以拿来出租，从发展的眼光来看，以后的租金肯定不低，因为背靠着东平新城嘛。”
知名业内研究人士任小姐告诉新快报记者，除了投资客之外，公寓产品的消费群体也有不少是年轻白领一族。“从目前市场在售的商业公寓产品来看，一般位置都相对比较优越，年轻白领的工作地点一般都集中在市中心这种成熟的区域，但是这些区域的新盘不是已经饱和，就是价格较高，这时公寓产品总价较低的优势就体现出来了。”任小姐透露，她也在4月份的时候出手购买了一套公寓单位，“我是这样想的，以我现在的价格承受能力，只能先买套总价不高的公寓产品，等以后有了经济实力，再换大房子时，公寓也比较容易出租，正好能够以租养贷。”
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