[摘要] 调控大幕笼罩下，一线城市成交量呈继续走低的趋势。伟业我爱我家市场研究院的统计显示，6月上半月，北京市新建商品住宅网签总量为3167套，环比5月下半月下降15.7%。
调控大幕笼罩下，一线城市成交量呈继续走低的趋势。伟业我爱我家市场研究院的统计显示，6月上半月，北京市新建商品住宅网签总量为3167套，环比5月下半月下降15.7%。
现实情况是，即使闹“钱荒”，通过各种渠道筹集资金甚至借助于民间借贷市场的高利贷，开发商也不愿意主动、大范围、大幅度降价。其中包含着这样的担心，一旦降价市场预期就会彻底逆转，房价下跌就会成为不可逆转的洪流。而且，在过去房价暴涨的周期里，开发商一直以牢牢掌握定价权的强势姿态出现，这也是为什么开发商能够维持高额利润的原因。显然，目前的市场状况还没到让开发商主动让利、降价求售的地步。
业界人士分析，一线城市房价已经出现明显松动，要促成房价实质性回调，既要保持已有调控政策的连续性和执行力，还需在市场预期上继续加“稻草”，继续施加政策外力。
当前房价回调明显存在着两大阻力。一是手中掌握供给资源的开发商、投资者等市场主体不愿主动降价；二是通胀压力下许多人仍然将住房作为保值增值的主要手段。过去几年楼市涌进了太多食房价上涨之利的市场主体，既包括大量投资者，也包括部分实力不强仍想分一杯羹的小型开发商。这使得楼市成为一个来自各方的闲散资金的聚集地，而涌入的投资资金都有着高额的回报胃口。楼市的利润要满足这么多市场主体的逐利诉求，只能不断加价。
而这轮调控取得的明显成效在于，不仅仅稳定住了房价上涨势头，更重要的是阻断了这些市场主体从楼市获利的渠道。楼市的投机空间缩小后，投资者会不断被挤出市场，部分资金实力不强、开发资质低的开发商也会被淘汰出市场。优胜劣汰尽管会损害很多市场主体的利益，但长期来看有利于楼市健康发展。
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