[摘要] 近日，上海告别“价高者得”土地出让模式，以招标形式直接出让土地，报价因素仅占最后评标结果的30%。继上海非“价高者得”之后，杭州的土地拍卖规则也发生了十年来根本性的转变。
房地产暴利时代或将结束？
“土地出让的改革说明房地产企业的暴利时代可能已经结束。开发商只有与政府政策一致，才有活路。”浙江房地产研究所长赵杭生如是说。
自1998年国家实施土地储备和2002招拍挂制度以来，土地储备已成为地方政府储备“资源、资产、资本”以及地生财的重要手段。各城市土地储备热情之高、规模之大，却没有为保障性住房提留充足的土地。
过去12年，唯“价高者得”传统拿地方式导致开发商圈地土地大面积闲置，而如此一来开发商何种方式拿地，都必须承担保障房建设，开发商在建造商品房的同时还要承担起附属社会责任。
事实上相比之下，这一大背景下建设保障房力度逐步加大。2011年建设部计划在未来五年兴建3600万套保障性住房，杭州市提供10%土地满足保障房建设。
另外，土地出让规则调整也刺痛了一些主业非房地产开发商的神经，至此小开发商们抱怨“事已至此，只能顺势而为”。而杭州房地产大鳄滨江房产则表示，“支持政府，作为一家以房地产为主导的企业，希望楼市健康发展”。
赵杭生认为，此次土地出让调整旨在配合限购令，旨在抑制地王频出。如有开发商以此为契机，伺机推高房价，政府也将爱莫能助。
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