[摘要] 佛山南海区的陈先生是一家私企的老板，他咨询自己最近意欲购买多一套房产，以一次性付清房款的方式先与开发商签订了购房合同，等限购政策有所放松或者取消的时候再去房管部门进行过户登记，这种方式避开限购是否可行？
佛山南海区的陈先生是一家私企的老板，他咨询自己最近意欲购买多一套房产，以一次性付清房款的方式先与开发商签订了购房合同，等限购政策有所放松或者取消的时候再去房管部门进行过户登记，这种方式避开限购是否可行？
一次付清购房款能避开限购吗？
专家分析，一般的商品房买卖中，在买家一次性付清房款后，基本都需要等待大概一年的时间才能收房，而办理房屋产权登记又需要在收房后由开发商协助，过程基本也需要几个月甚至一年多的时间。因此，出现部分有相当经济实力的买家希望通过购房与过户的时间差来规避限购。但是实际操作中，因为房屋交易只签订了书面合同，没有进行产权登记，在法律上未产生所有人的效果，开发商仍然可以将房屋出卖，就容易出现“一房多卖”的风险。到头来，买家虽然得到了赔偿，但还是没买成房子。
专家还称，即使没有出现“一房多卖”的风险，房管部门亦可能会根据买家购房时间属于政策限购时段而拒绝办理房屋过户的手续。因此，他建议市民还是不要冒这种风险。
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