[摘要] 大连版“限购令”刚刚落地，房地产市场又将迎来“明码标价”。日前，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
按照新的明码标价政策，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，实行明码标价。此外，针对“一套一个价”，规定商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
落实：市场的应对性博弈房产商或将“巧妙”规避约束，明码仍是“虚价”
随着房市调控政策的轮番袭来，房产商“适应力”也在提高。面对明码标价，房产商又将如何“应对”？记者在采访中了解到，由于距离执行还有1个月，所以不少房产商表示尚无具体营销策略调整计划。
在对房价的调控上，明码标价能否发挥明显甚至“限价”作用，也有人并不看好。一位业内人士表示，根据销售排期、楼盘体量、客户反应、市场波动等因素，一个楼盘在销售过程中价格很难保持不变。因此，既面对明码标价的要求，又有调整价格的需求，房产商很可能会调高申报价格，先打折销售，为下一步调整预留出空间。如此一来，明码的仍然是“虚价”，房产商规避了约束，购房者还得“雾里看花”。
同时，对于部分房产商常采用的“捂盘”销售策略，有业内人士认为，房产商也可能会通过控制楼盘内的住宅分批达到预售条件，以分批销售的方式减少受到的影响。总的来说，商品房明码标价新政效果如何，还要看下一步具体的执行和落实情况。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
