[摘要] 大连版“限购令”刚刚落地，房地产市场又将迎来“明码标价”。日前，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
大连版“限购令”刚刚落地，房地产市场又将迎来“明码标价”。日前，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
定价：房产商的技巧性博弈“一套一个价”“一天一个样”
去年购房的市民王女士觉得自己挺“幸运”。她告诉记者，她选购的楼盘挺火，交意向金的人数远超过楼盘的房源，她买完后几天房价就被调高了千元，这样算来相当于她几天之间就“赚”了数万元。王女士的“幸运”背后，正是目前房价“一天一个样”的客观现实。如此“变幻莫测”，有时也加重了一些购房者的抢购情绪——今天不下手说不定明天就涨了。对于房产商来说，这无疑是一种“良性循环”。
楼盘到底如何定价？一位业内人士介绍说，确定房价的过程比较复杂，包括核算楼盘成本、比较周边楼盘、判断客户认知。最后一个环节最凸显房产商的“技巧”，如何“试”出客户对楼盘价格的接受底线是房价“博弈”的关键。此外，由于楼盘销售往往是“一套一个价”，因此购房者选购的不同商品房之间，从价格上就失去了比较的意义。
调控：政策的平衡性博弈从有了客户再定价到定了价再招揽客户
此次明码标价新政出台，就是要使仅凭房产商“一家之言”就可以随意操控房价的局面得到改变。通过增加商品房价格的透明度，“平衡”当前房产商与购房者之间的不平衡关系。
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