[摘要] “广州限购了，佛山限购是迟早的事！”近段时间，坊间盛传佛山将会被列入限购城市名单，各界人士也普遍认为佛山住宅市场将步入更深入的“调控年”。记者近日也了解到，住宅市场投资门槛的不断提高已令到商业地产日益受到关注，有不少投资者也纷纷将目光转向商业地产市场。
住宅市场调控不断，商业投资风险很高，专家指出：
“广州限购了，佛山限购是迟早的事！”近段时间，坊间盛传佛山将会被列入限购城市名单，各界人士也普遍认为佛山住宅市场将步入更深入的“调控年”。记者近日也了解到，住宅市场投资门槛的不断提高已令到商业地产日益受到关注，有不少投资者也纷纷将目光转向商业地产市场。
住宅调控
佛山兴起“淘铺”热？
据经纬地产市场部提供的数据显示，2010年佛山中心城区全年成交商铺650套，较2009年增加47%，成交均价23088元/平方米，较2009年上升57%；全年写字楼成交578套，较2009年增加41%，成交均价为11360元/平方米，较2009年上升31%。可见，2009年以来，在国内CPI屡创新高以及政策打压住房信贷的影响下，市场避险、避通胀资金大量涌入商业不动产领域，用于购买商铺、写字楼、公寓等。据业内人士介绍，随着广佛同城概念的深入,加上地铁开通的拉动，有不少广州客户看好佛山商业的发展前景，纷纷到佛山“淘铺”，地铁沿线商业受到追捧。
对佛山逐渐兴起的商业投资热，钜隆房产总经理李永昊认为，佛山经商环境优越，商业气氛浓重，如出台住宅限购措施，自然会使部分资金流入商业地产市场。而新中源国际商务公寓项目相关人士也表示，房地产新政“国八条”出台以来，住宅市场投资遭遇限制，通货膨胀预期下，物业投资依然是，由于商用物业并不在目前的调控范围内，投资者投资商业物业依然不限贷、不限购，因此商住两用的酒店公寓及商铺等商业用途物业已成为投资市场的目标。
广佛同城商业投资难“同城”
据佛山经纬相关调查数据显示，2010年禅桂中心区的商用物业成交将近千套，势头惊人，而商铺售价在2009年下半年大涨后，2010年保持高位运行。由于去年至今住宅市场政策频出，导致相当一部分资金流入商业市场，佛山商业市场受到前所未有的关注，多个优质铺源开盘即售罄。
有观点认为，在目前的城市规划、交通发展、市场与政策环境下，广佛同城后的佛山商业地产将会有一次飞跃，加速拉近与广州在商业地产发展方面的差距。
对于上述观点，德产营销总经理郑太雷则认为，广佛一体后，两地交通将更加便利，加之有针对性地调整规划，近年来佛山商业地产已经有了较大发展，但每个区域的发展都有自己的特点，广州是传统商业中心城市，基础雄厚，佛山作为二线城市，在某些方面与广州并不具备可比性，佛山商业地产的能否飞跃发展，还有待考证。
商业门槛高 住宅投资仍可图
对于目前各界热议的商业地产投资话题，合富辉煌佛山公司市场部经理李锷认为，商业地产投资热更多是媒体炒作及引导的结果。
“目前的住宅市场随着国八条、房产税、限购令楼市调控愈演愈烈，而另一方面是商业地产的酒店公寓、沿街商铺等商业地产的不限贷、不限购而受到不少手中有钱又无处投资者的关注，对此不乏出现一些媒体或行内专业人士针对政策对商业地产打压较少的题材进行炒作，提高了商业市场的关注度，继而引起众多投资者对商业地产的投资兴趣，令到所谓‘商铺无价，住宅有价’的影响下，逐渐成为投资者作为投资保值关注的焦点。”李锷表示，投资商业地产对投资者来讲有更高的专业性，要考虑它的定位、周边人气，属长线或短线的操作，资金链上的配合等对专业知识的要求都比住宅市场高很多，风险也更大，因此在转入投资商业地产前需要有充分的准备和清晰的定位，总体而言，投资者拥有丰富的经验很重要。
星星华园国际营销总监柯志斌也向记者表示，目前从商业地产投资整体情况来看，投资者经验的不足往往导致商业投资所能收到的回报较少，因此盲目投资只会成为投资者脚下的绊脚石。其表示，与商业地产相比，住宅市场的投资价值体现及操作上更为直接简易，加上佛山住宅市场目前仍处于一个平稳发展的阶段，受政策的影响相对较少，无需过分担心佛山楼市前景，对有一定实力的投资者来讲，前景仍被看好，住宅市场的投资未对楼市造成太大恐慌。
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