[摘要] 昨日，记者从佛山市住建局获悉，2011年1月份佛山二手楼成交量下滑12.62%，其中顺德区成交量环比下滑达两成。
昨日，记者从佛山市住建局获悉，2011年1月份佛山二手楼成交量下滑12.62%，其中顺德区成交量环比下滑达两成。
佛山二手楼成交量下滑12.62%
数据：二手楼均价暂未松动
1月份佛山市存量住宅买卖统计显示，上月佛山总共成交二手房3872套，环比去年12月的4431套成交下跌12.62%，成交面积也下跌了14.44%。虽然价格下跌，但二手楼均价却暂未出现松动。昨日发布的1月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）显示为914点，环比2010年12月份上涨2.5%，同比2010年1月份上涨18.7%。
各区方面，中心城区中顺德、南海成交均出现下跌，其中顺德二手楼上月成交1523套，环比下滑20.59%，均价方面微涨0.8%，而南海区二手楼成交环比也小跌近3%。中心城区中，仅有禅城区二手楼成交保持环比增长，404套的成交量环比上涨约5%，同时该区域二手楼价环比涨2.1%。
高明、三水二手楼交易上月皆遇冷。其中三水二手楼成交仅296套，环比下滑30.02%，高明成交197套，环比下滑5.29%。
分析：临近春节业主封盘影响成交
合富置业昨日发布的分析报告显示，1月下半月临近春节，二手楼市场开始逐渐转冷，买卖双方逐渐减少房屋置换。“本月佛山二手业主惜售的心态加重，约有两到三成的业主直接封盘，供应的减少也影响了成交的下滑。”合富置业相关负责人分析，封盘主要原因一是临近春节，审批时间拉长，业主担心收款时间过长；二是一手楼价大幅上涨，不少业主对自身物业的预期较强烈，此外，佛山又有一老城区改造项目即将启动，禅城区部分业主静观其变的心态较重。
而楼价方面，受一手楼价带动以及通胀的影响，1月佛山二手楼价持续走高。有中介负责人告诉记者，上月业主返价的现象有所蔓延，返价幅度较以往有所加大，大多在5%左右。对于涨价的楼盘，首次置业部分买家小幅追价入市。
1月份投资客比例大幅减少
合富置业统计分析报告称，1月份投资客比例大幅减少，主要是禅桂片区的楼价处于高位，投资客一时难觅空间大或投资较高的物业。部分长线投资客开始转战大沥、盐步、黄岐等价格低洼的板块。
走势预测：二手楼成交将陷短期观望
对于今年季度二手楼的走向，合富置业二手楼专家表示，总体来说，虽然受政策实际影响的买家只有约两到三成，但短期内佛山楼市或会以消化政策为主，预计佛山二手楼市也会随之陷入短期观望。但价格方面，预计2011年佛山二手楼价仍会以平稳上涨为主基调。
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